购置房产属于人生重要抉择，众多购房者在决定购置后，对于需要承担的各类税费都十分关注，由于各省份的房产税负标准不尽相同，那么在沭阳县购置一套九十平方米的住宅，究竟需要承担多少税费呢？除了房产交易中的核心税种，还涉及哪些其他费用？新房与二手房在税费缴纳方面存在哪些显著差异？接下来，房天下专业编辑将为您进行详细测算。
新房要交哪些税？
如果你在沭阳购买的是第一套住房，那么对于一套90平方米、每平方米售价2万元的房子，需要支付以下各项费用：
契税： * 1% = 26100元
房屋面积不超过九十平方米（含九十平方米），应缴纳的契税为房屋总价的百分之一；房屋面积介于九十平方米到一百四十四平方米（含一百四十四平方米）之间，应缴纳的契税为房屋总价的百分之一点五。
工本费：5元
维修基金：（总价） * 2% = 52200元
维修资金通常依据购房金额的百分之二至百分之三比例，或者按照每平方米一百元到二百元的价格计算，缴存至物业管理机构指定的金融机构，本说明以百分之二作为估算基准
权属登记费：80元
税费合计金额：两千六百一十元另五元，加上五千二百二十元另八十元，总计为七万八千三百八十五元
如果是二套房，缴纳费用与首套住宅基本相同。
二手房要交哪些税？
若购入的是第一套房产，并且出售方房产已满五年，那么，针对90平方米，总价为261.0万元的房产，交易双方须承担的税费项目包括：
卖方承担费用：
增值税（满五）：免税
个人所得税：百分之一等于二万六千一百元，或者房产买卖所得部分，即差值的百分之二十
买方费用：
契税： * 1% = 26100元
说明：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。
交易手续费：90（面积） * 2 = 180元
房屋评估费：（总价） * 0.5% = 13050元
房屋所有权登记费：80元
总计：两千六百一十元加上一百八十元，再加上一万三千零五十元，最后加上八十元，结果为三万九千四百一十元
如果购置的存量房属于第二套房产，或者买入的是非普通房产，需要缴纳的契税为房屋总价的百分之三，具体金额为七万八千三百元。
以上即为在沭阳购房时须缴纳的税费情况，此计算数据仅适用于现行政策，倘若沭阳的房产政策发生变动，那么税费也将会随之调整。不同省份之间或许存在出入，务必依照当地购房规定进行核算。这些信息希望能对您有所帮助。