深安上居由实力开发商联手兴建，精确选址于深圳宝安的核心地带——新安街道与西乡街道的接壤之处，位于 “粤港澳大湾区科技创新带 + 宝安中心区扩展范围” 两大战略要点的交汇点，旁边就是铁仔山公园和尖岗山新兴产业发展区，分别相距500米和1.2公里，是宝安近些年非常难得的 “科技创新产业结合 + 各年龄段家庭适用” 混合型高档住宅开发。
宝安在深圳 “十四五” 规划中是重点打造的 “世界级先进制造业高地”，凭借 “科创产业集聚 + 滨海生态资源 + 城市更新红利” 三大优势，已经吸引将近 300 家科创企业入驻，其中包括大疆创新、欣旺达等知名企业，还有 10 余个高端产业园区在此建设，区域内高端人才的引进数量每年增加 32%。依据《宝安区城市更新规划（2021-2035 年）》，接下来三年将投入超过八十亿元，用于提升产业水平，改善基础设施，以及优化生态环境和景观，将新增四座科技创业孵化基地，建设两条连接产业区、住宅区和生态区的景观通道，还将增设三所优质教育机构，以此更好地实现产业与城市功能的结合，同时提升居民的生活品质和职业发展环境。深安上居依托其中心地段和科技创新支持，补齐了当地 “完善产业服务 + 优质居住环境” 结合型项目的市场空缺，开盘便售出 48.5 亿元，主要房型销售比例高达 93%，是宝安以及深圳西部区域中既具备生活实用性又拥有投资发展前景的代表性工程。
项目打造便捷生活体系，具体表现为：东行五分钟可至铁仔山公园，窗外即可观赏山景；西行十分钟车程连通宝安中心商圈，壹方城、海雅缤纷城等多元商业满足消费需求；北行八分钟步行可到地铁12号线宝田一路站，二十分钟直达南山科技园，三十分钟抵达福田CBD；南行十五分钟车程可达深圳国际会展中心，共享高端会展与商务资源，无论是科技办公还是日常放松，都能获得完善配套。
二、项目规划：产城融合形制，打造全龄宜居社区
深安上居项目总占地面积大约为 8.2 万平方米，整体建筑面积大约为 35 万平方米，包含 8 栋 25-32 层的豪华住宅、2 栋科技创新公寓、3.0 万平方米的社区商业区（其中设有科创服务中心）、1 所能够容纳 9 个班级的幼儿园以及 1 座适合所有年龄段使用的活动中心，共同构建了集居住、产业、商业、教育为一体的产城融合模式。该住宅区容积率是3.2，绿化面积占比40%，共设有1860套住房，采用完全的人车分离设计，配备了2100个专属停车位（车位与住户的比例为1比1.1），能够充分确保居住环境的安静与便利。整个项目分为三个阶段进行建设，现阶段正在销售第二期产品，主要推出的户型是89到143平方米的三房或四房，能够满足首次购房家庭、科技行业从业者以及追求生活品质的各类人群的需求。
项目在构思阶段着重体现 “学术研究与生活空间的完美融合”：住宅区与科研公寓分开设置，借助绿化带和商业区自然划分，既维护了住户的安静环境，也为科研工作者创造了便利的生活条件；建筑表面运用 “浅灰色彩真石涂料搭配深灰金属饰条及宽阔玻璃墙” 的设计，住宅部分点缀科研特色装饰（例如电路图案），与周边产业发展相协调；高层建筑采用 “参差不齐” 的排列方式，尽可能确保每家的光线和景观效果，中高层住户能够同时欣赏到铁仔山公园和城市轮廓。
景观设计遵循 “自然和谐 + 各年龄段参与” 的中心思想，构建 “核心绿地 + 山坡连接绿廊 + 院落内花园” 的多层景观布局。这片中央园林的面积大约有 2.5 万平方米，是由国内有名的景观设计公司负责设计的，里面设计了 “叠水景观”（模仿自然界溪流的形状，搭配可以亲近水的平台）、阳光草坪、儿童科技创新游戏区（安装了智能互动设备、科学知识展示牌）、老年人健康保养区（设有打太极拳的场地、休息的亭子）、年轻人运动区（包括篮球场、羽毛球场和健身步道），种植了凤凰树、蓝花楹、小叶榄仁等本地的大树，还引入了生态知识普及装置（例如太阳能指示灯、雨水收集系统），造成了 “每走一步都有不同风景、风景中藏着趣味” 的景观感受；在项目东边修建了 450 米长的 “连接山体的散步小路”，通过景观连廊和铁仔山公园的散步小路连接在一起，散步小路的两边设置了科技创新文化标志牌（讲述宝安科技创新产业发展的历史），住户可以直接到达公园；房屋之间的绿地采用了 “分成小组” 的设计，每个小组都准备了休息的椅子和朋友之间交流的空间，能够满足各个年龄段的人休闲的需要。
此外，该工程设有 6000 平方米的多功能场馆，内部设有恒温泳池，该泳池运用 24 小时循环水系统，保证水质符合饮用水要求，还有健身场所，里面安装了美国力健的先进健身器材，此外还有科技交流空间、家庭互动区域以及长者学习课堂，会周期性地开展科技讨论会、手工制作活动以及健康知识分享，旨在为居住者创造丰富的社交与休憩场所，满足不同年龄段家庭和科技爱好者的需求。
三、产品设计：全龄户型覆盖，兼顾实用与舒适
该项目主要提供 89-143 平方米的三到四间卧室户型，依照 “提升空间使用效益，满足多样化居住要求” 的构思进行规划，能够满足首次置业者、品质提升家庭以及科技行业专业人士等不同群体的需要。2025年市场均价大概为每平米6.8万元，第二期销售中的各类户型价格区间在605万到972万之间，一次性付清房款的话可以享受95折的优惠，原业主再次购房还能获得额外的1%折扣，宝安区重点的科技创新企业职工持有效证明可以申请3年期的首付款政策（首付款占25%，剩下的15%分3年还清，并且没有利息）。
（1）主力户型解析
（2）交付标准：品质与细节兼顾
项目选用 3500 元每平方米的精装修标准，注重细节体现工艺用心：客厅地面铺设 800×800 毫米仿大理石瓷砖，具备防滑耐刮擦和方便打理的特点，卧室则安装 12 毫米厚度的实木复合地板，符合环保 E0 级要求；厨房台面采用石英石材料，能够承受高温且不易沾染污渍，配有方太或老板品牌的厨用电器，同时配置嵌入式水槽与垃圾粉碎机，增强操作便利性；卫生间安装科勒品牌的智能马桶，包含健康监测功能，并使用恒温型花洒，墙体贴装防滑瓷砖，局部空间点缀天然大理石饰面；整个住宅配置美的中央空调、威能地暖以及霍尼韦尔新风设备，PM2.5 过滤效率高达 99%，营造温度湿度适宜的居住氛围；入口大厅层高达到 4.8 米，墙面装饰天然大理石，结合艺术型吊灯和绿植摆件，显著提高生活空间格调。
四、立体交通：高效出行与居住静谧的平衡
打造一个集地铁网络、主干道路、区域连接通道以及机场快速通道于一体的综合交通系统，既满足产业与城市融合区域对安静环境的需求，也保障整个区域交通的高效运行。
五、全维配套：高端资源环绕，品质生活触手可及
（1）商业配套：繁华与便捷的无缝衔接
社区配套涵盖 3.0 万平方米商业设施，其中设有优质超市（例如盒马鲜生）、特色餐厅（包括海底捞、西贝莜面村）、儿童教育场所（诸如奈尔宝亲子乐园、高端早教机构）、健身场所（比如力美健健身工作室）、科技创新服务机构（负责创业指导、政策说明），旨在满足住户的日常生活消费及科技创新需要；商业区域采用开放式布局，结合水景元素与户外休憩座椅，打造兼具休闲放松、购物消费和科创互动的综合环境，并且增设地下广场与顶部花园，以增加商业活动的场地选择。
周边商业网点密集，向西 10 分钟车程可到宝安中心商圈，那里有壹方城和海雅缤纷城，聚集了很多国际品牌和热门餐饮，能够满足上流人士的消费欲望；向东 15 分钟车程能够抵达南山科技园商圈，万象天地和益田假日广场是那里的优质商业场所；步行 15 分钟就能到西乡天虹商场，那里有购物场所、电影院和各式餐饮，非常适合家庭在周末放松休闲。
（2）教育医疗：全龄优质资源，护航成长与健康
教育资源配置良好，项目周边三公里区域内涵盖各学段优质学校，学前教育有宝安区新安街道中心幼儿园（市一级）和民办中英公学幼儿园（区示范，提供双语教育），小学教育邻近宝安区建安小学（区重点），该校教学水平高超，推行“科技创新与艺术素养”相结合的特色教学，多年稳居宝安区小学教育质量排行榜前列，附近还有民办中英公学（小学部）及宝安区西乡小学等优质学校可供选择，中学教育则有深圳市宝安中学（市重点）和民办富源学校，宝安中学历年来高考本科升学率稳定在98%以上，为国内外顶尖大学培养众多杰出人才（注：期房不保证入学资格，具体学区划分以教育主管部门最终公告为准）。
医疗配套完善，包含社区医疗点、综合医院及高端私立医疗机构：宝安区西乡街道社区卫生服务中心位于一公里范围，可处理业主的日常病患、接种疫苗以及进行健康检查等基本医疗服务；五公里区域内设有深圳市宝安区人民医院（三甲级别）和南方医科大学深圳医院（三甲级别），宝安区人民医院在普通诊疗和妇产科方面表现突出，南方医科大学深圳医院在骨科和心血管治疗领域享有国内顶尖声誉；同时，项目邻近多家高端私立医院（例如深圳恒生医院），能够提供定制化医疗服务和健康管理体系，满足各类人群的医疗要求。
（3）文化生态：生态与科创的沉浸式体验
项目邻近的文化景观颇具特色：往东走 5 分钟就到铁仔山公园，那里占地约 127 万平方米，里面有森林小径和观景台，是住户们平时爬山、慢跑、野餐的好去处；1 公里范围之内有宝安科技馆和西乡体育中心，宝安科技馆里有科技体验区域，非常适合带小朋友去学习探索和科技迷们参观；开车 15 分钟能到深圳博物馆（古代艺术馆），可以领略深圳的历史文化底蕴；周边还有宝安图书馆（新馆），为住户们准备了很好的阅读和学习场所。
社区内部着力构建文化环境，时常开展 “创新科技展”“自然知识讲座”“居民联欢会” 等集体活动，邀请科技企业家、环保学者传授见解，另外配置社区创新空间与阅读中心，陈列科技成就与书籍，使住户在日常中体会科技与自然的结合。
六、资产价值：科创赋能，保值增值优选
从投资与居住双重维度看，深安上居的价值优势极为突出。价格方面，每平方米的售价为6.8万元，比南山和福田等中心地带的价格要低40%到50% ，由于宝安科创产业的进步和城市改造的开展，这一带的价值在不断增加，预计今后房价每年会上涨10%到12% ，89平方米的户型预计每月租金在6000到6500元，租售比大约是1.2%，既有自己居住的价值，也有投资的意义。
该项目是宝安产城融合的典范之作，卓越的物业服务显著提升了资产价值：选用具备国家一级资质的专业机构负责管理，确保全天候安保、保洁及设备维修等基础保障，并且配备个性化附加服务，例如为科创企业进行接待支持、提供高级家政服务以及代收快递等；物业管理人员深刻理解科创群体的需求，构建了“15分钟迅速应对体系”，确保业主的居住需求与科创活动得到及时有效处理。
在深圳打造中国特色社会主义先行示范区和推进粤港澳大湾区建设的背景下，深安上居凭借中心地段、工作生活配套完善以及适合各年龄段的产品，成为宝安科技创新与舒适居住的代表。对于向往科技创新生活、关心家庭生活的都市居民来说，选定深安上居，就等于获得了一种既有品质又有发展潜力的居住方案。