中铁集团在旅顺大连承建的中铁·琥珀湾项目首期工程现已竣工并投入使用。（人民网 伍振国/图）

新华社大连6月21日电 （伍振国）正值夏季的东北沿海城市大连旅顺，阳光明媚，持续不断的海风从黄海内部送来，令人感到舒畅。涨潮之际，海浪反复地轻触岸边，产生阵阵涛响。

房地产业中，旅游休闲类房产的周期性推广特点显著，特别是北方海滨休闲项目更为明显。显而易见，夏季来临之际，华北沿海的旅游度假房产已经进入销售高峰期。

大连是中国北方海岸线上夏季最为清凉的沿海都市，具备充裕的海洋旅游资历，其主城区坐落于辽东半岛最南端的独立半岛，三面濒临大海。大连是中国仅有的位于半岛顶端的副省级城市。四周被海水环绕造就了宜人的气候环境，这是大连市区独有的地理特质和有利条件，因此，面向文旅休闲的房地产项目受到外地购房者的青睐十分自然。

2017年，国内房地产市场普遍实施调控政策，大连却成为少数房价未降反升的城市。根据《新商报》披露的数据，今年前四个月，大连市商品房销售均价达到每平方米一万元，较去年同期增长9.8%；同期房屋建设总面积为4072万平方米，维持稳定态势；新开工项目面积107万平方米，同比增幅为34%。

国家统计局公布的全国七十座大中城市房价信息表明，大连的房价自去年第三季度以来持续走高。新华网消息指出，大连房价自去年第四季度起便开始出现变化。去年前三个季度，大连新建商品房价格变动并不显著，其中去年一、二月份同比降幅达到1.1%，为全年最低，而去年五月份同比增幅为0.6%，为全年最高。

这个状况在去年十月出现转折，那个月大连新建商品房的售价与去年同期相比增长了百分之一点七，这是自去年起首次超过百分之一；紧接着的十一月，价格同比又上涨了百分之二点四，实现了首次超过百分之二；而最新公布的今年二月数据表明，价格同比增幅达到了百分之三点四，这标志着去年以来首次超过百分之三。

国家统计部门最近公布的五月资料表明，大连市新建住房的售价与上月相比增长了百分之一，和去年同期相比增加了百分之四点六；二手房的价格指数在环比上提升了百分之零点九，在同比上则增长了百分之三点二。特别需要关注的是，在大连的房价构成里，面积超过一百四十四平方米的大户型，其价格增长的幅度要明显大于九十平方米到一百四十四平方米这一区间的房产。

大连房价连续半年的攀升态势，显著提升了该市各类房产项目的市场期待值。网络上，有人曾发帖探讨大连“为何在消化库存的同时房价依然上涨”，迅速引发广泛关注，成为热门话题。

绝佳的沿海旅游资产，是许多海滨住宅项目中最吸引人的亮点。（人民网 伍振国/摄）

根据人民网记者调查，业内和民众普遍认为外来人口购房是大连房价持续攀升的一个关键因素。大连工作多年的谢女士透露，房价上涨现象与大量外来居民置产密切相关。她表示，自己当初花费1.1万余元购置的房产，近期中介给出的报价已经达到了2万元以上。但谢女士并没有打算出售，在房价上行的当下，她决定再等等。

大连本地专家透露，旅顺口区的房价比市区低很多，几乎减半，这里还拥有独特的军事港口历史和宜人的海滨环境，因此吸引了许多在大连投资的外地人士，使他们把这里当作首选的居住地之一。

媒体报道称，旅顺口作为一座承载深厚历史底蕴的军事港口城市，吸引了中国铁建、世茂地产、融创中国等国内知名房地产开发商在此布局项目。这些企业都在当地有相应的开发业务。特别值得一提的是，中铁建设集团承建的北国海景房项目中铁·琥珀湾，其开发体量高达470万平方米。该项目凭借其地理位置、规划设计和品牌影响力等多方面的优势，极有可能在同类楼盘中占据领先地位。

中铁·琥珀湾项目的市场推广团队向人民网的记者透露，这个项目的客户群体并没有本地客户常见的购买习惯。该项目的业主分布在全国各地，并且还有一些外籍人士前来购买。这位工作人员补充说，来自不同地区的业主购买的原因也各不相同，包括休闲度假、安享晚年以及投资增值等目的。

依照工程推进情况，此项目现已启动第二阶段建设，新项目命名为“中铁·诺德春风十里”。按照中国中铁建设公司的设想，该工程致力于构建一种优质生活、从容生活、闲适生活的服务体系，创新性地满足所有家庭更深层次的身心需求，倡导中国家庭崭新的生活模式。

建筑设计推崇古典东方建筑美学，倡导人与自然和谐共生，整体布局呈现封闭式庭院形态，注重营造安稳祥和的居住氛围，强调安全感与归属意识。

中铁·琥珀湾第二期春风十里，运用徽派建筑特色，与山水景色相得益彰，显得与众不同。该图为规划示意图，由开发商提供。

中铁·琥珀湾项目的负责人赵岚说明，这个工程特别采用了江南徽派建筑的设计理念，指示设计团队运用新型材料和工艺对传统建筑的部分构成进行改良，并且在此基础之上实施了适度的变化和提炼，不过从整体风貌来看，依然维持了中式居所的独特韵味和核心特征。

建筑的外部形态协调统一，又富有视觉吸引力，高高的围墙形成封闭空间，墙体顶部呈阶梯状，各处墙角线条富于变化，灰色的瓦片和白色的墙壁色调庄重得体。青色的砖砌门廊、石制的镂空花窗、木头的飞檐装饰与主体结构和谐相融，进一步提升了建筑的艺术价值。

项目施工地，江南徽派建筑的白墙灰瓦已显露出基本轮廓。虽然身处江南千里之外的旅顺，但因山峦与海洋的衬托，呈现出与众不同的视觉魅力。赵岚表示，之所以将徽派建筑作为二期春风十里的核心建筑风格，是为了吸引客户群体产生新的认同感。

消息称，第二期楼盘计划在七月进行发售，包含67平米到99平米之间的精装小高层，以及80平米至112平米的中式连排住宅，整体构成一个融合了别墅与普通住宅的低密度生活区，项目采用精装修模式，每平米对应的装修费用大约是一千五百元。

如今特色乡镇及旅游休闲类房产备受青睐，买家十分在意楼盘的地理位置和建设商的资历背景。那些文化底蕴丰厚、年代久远、乡土气息浓郁、自然风光宜人的地方最受追捧。通过调查了解到，当前广受热捧的良渚文化村、聚龙小镇、奥伦达部落等楼盘，它们扎根的土地都各有特色。

另外，资金雄厚的大型房地产开发商和中央企业集团在项目运作时，更具优势条件。凭借自身的开发能力和品牌影响力，这些企业在人才储备、资金实力、技术运用、资源调配等方面更为突出。同时，涉及到后续物业管理及运营维护，这些工作也是对企业综合能力的检验。