目标人群特征：考察邻近半径一公里范围内的年龄构成,消费能力水平,日常饮食偏好,以便对产品组合进行适配。

北京某社区店最初打算设在地铁站附近，但总部的数据分析表明，中午时段有大量上班族离开，因此最终决定改到幼儿园和超市的门口，这样做使得每日访客数量增加了40%。

02、竞品雷达：避开内卷，找到市场真空带

三千米范围内同类商家搜寻：系统自动侦测邻近品牌店铺、小型零售网点及咖啡馆网点，评估区域市场密度情况。

区域甜品店集中时，应侧重推广健康简餐和亲子餐点，以此实现市场区隔。

03、成本效益模型：算清每一分钱的回报率

租赁成本/单位面积产出：依据店铺空间大小、预期营业额，挑选出资本回收期短于十个月的档口；

深圳某代理商最初倾向月租金达6万元的商场店面，总部经过模型分析后，提出更换为月租金3万元的写字楼临街商铺，结果单店每平方米产出效率增长一倍。

二、15年经验派——人工核验，堵住数据的“最后漏洞”

01、实地“蹲点”调查：数据之外的真相

早/晚高峰踩点：观察真实客流动线，避开“截流”死角；

周边商业环境核实：学校、医院、办公楼的实际运作情况，是否和数据相符。

02、商圈潜力预判：提前布局未来红利

城市布局研究：关于轨道交通拓展、大型商业设施落成等事项，预测未来三季度的客流走向，

成都某加盟店选址期间，周边区域尚在建设之中，总部根据政府规划确定了有发展潜力的地段，两年后日均客流量超过一千人。

03、风险预警系统：避开“隐形雷区”

政策风险：核查区域餐饮执照限制、消防要求；

自然风险：铺位是否易积水、电路负荷是否达标。

三、加盟商如何“抄作业”？——总部的全流程选址赋能

01、从筛选到签约，7步闭环服务

STEP1：线上提交意向区域，总部3日内提供5份初选方案；

STEP2：AI大数据分析，淘汰3个“伪黄金”地段；

STEP3：专业团队实地核验，生成2份优劣势对比报告；

STEP4：加盟商实地考察，总部陪同谈判租金条款；

STEP5：签订铺位前，法务审核合同风险；

STEP6：设计团队出具门店布局方案，最大化利用空间；

STEP7：开业前3日，督导驻店模拟动线，优化陈列。

02、成功案例：他们为什么能月入30万+？

上海徐汇写字楼店：根据总部数据分析，中午时段轻食消费存在不足，因此将店铺设于写字楼区域餐饮服务空缺之处，主要提供“15分钟内即可送达的餐点组合”，每月营业额超过八十万元。

广州老社区店铺：远离主要道路，靠近菜市场与老年活动中心入口，重点销售无糖欧式面包和适合家庭食用的包装，顾客再次购买的比例超过百分之七十。

2025加盟政策——抢占核心商圈最后席位

区域保护：3公里内独家经营，总部严格管控竞品密度；

选址补贴：前50名签约者享万元选址评估费减免；

亏损兜底：首年若因选址问题亏损，总部承担二次选址费用；

流量保障：核心商圈铺位资源优先开放给加盟商。

用“科学选址”切下万亿蛋糕，你准备好了吗？

中国烘焙行业每年增长百分之十二，不过，好的店铺位置正以每年减少百分之十五的速度消失。多乐之依靠庞大的数据资料和十五年的行业积累，致力于帮助合作伙伴克服最主要的困难：

不用赌运气，AI算法精准锁定“黄金点位”；

不用怕踩坑，专业团队实地排除所有雷区；

不用愁竞争，区域保护政策杜绝内卷。

2025年合作入口马上停止，最后还剩五十个位置，赶紧留言咨询，马上固定，确保每一份投入都正好对准目标人群！

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