郑州【亚星观樾】
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项目信息
【项目名称】亚星观樾
【开发商】郑州二七区新地至和开发建设有限公司,这家公司是亚星集团的直属企业
【建筑设计】UDG联创设计
【景观设计】山水比德
【占地面积】39059.32㎡
【建筑面积】.83㎡
【产权年限】住宅70年
【产品业态】高层、洋房
【层高】3米
【绿化率】31.7%
【容积率】2.99
【面积】建筑面积约115㎡—148㎡
【梯户比】2T2
【总户数】868
【车位比】1:1.12
项目展示
亚星观樾坐落在二七区郁江路（芳仪路）南侧，铁三官庙西侧，地处郑州大学路旁，靠近地铁7号线口，毗邻南环公园，精心打造约115至148平方米的主城空中平墅，采用越级视野和高端设计理念，建造郑州首个私密性强的「第四代住宅」，构建兼具私密与宁静的空中花园式庭院，献给理解生活本质的顶级人士。
第四代高层+洋房黄金搭配丨7栋高层，3栋洋房
高低错落：楼间距更宽，家家户户采光通风好
整体低密：比纯高层社区更安静、更私密
稀缺臻品：二七全板块唯一的8F洋房，一城难求
各取所需：喜欢视野选高层，钟情多层选洋房
一眼惊艳的户型丨建面约115-148㎡四房、五房
一梯一户全明电梯厅，标准层综合得房率高达120%
户型方正通透，全部大面宽，最宽18.3米
层层空中庭院，端户约20㎡大露台，面积全赠送，私密型好
城市高门大户丨约55米超宽大门，6.9米挑高门廊
超阔尺度大门，让回家成为一件有面子的事！
西大门效果图
高奢全龄配套丨1500㎡会所+500㎡架空层泛会所
设计适合儿童玩耍的区域，安排居民相聚的场所，设置运动放松的场地，开展文化互动的活动，提供老年人休憩的空间，打造满足各年龄段需求的公共环境
有健身房、瑜伽室、会客室、私享书吧等
满足不同年龄段的需求功能
示意图
【选择亚星·观樾的六大价值坐标】
大学路 地铁口 建面约115-148㎡主城空中平墅
一、亚星32载精工之路 著写时代新章
亚星集团，自1993年至2025年与中原地区共同发展，历经三十二年的深入研究，打造了四十余处优质住宅项目，凭借精湛工艺衡量城市价值，以卓越品质回应时代需求，荣获「华中区域房地产开发品牌价值前六强」称号，为三十余万住户创建了理想居住典范。
2025 年的革新之作，凝聚卓越理念，精心打造「观樾」系列——突破传统限制的四代产品理念，呈现高端低密度洋房的故事，展现历久弥新的审美追求，用建筑重新定义城市轮廓，用典范重新确立居住标准。
单元门效果图
二、首座第四代住宅 私密观樾的静谧美学
高层住户的露台相邻，但彼此的花园露台之间没有视线干扰，巧妙构思使得每个空间都保持了良好的隐蔽性。
全明独立电梯厅丨私家电梯直达入户，尊崇归家体验
整栋建筑完全依照单元独立配备电梯、厅堂通透明亮的优化方案打造，电梯前厅均享有充足的自然光线照射。
面积达1500平方米的酒店风格家庭会馆，设有豪华酒店式接待大厅，内部配置有轻氧运动场所、活力瑜伽教室、高端会客区、安静阅读吧等互动场所，专为特定人群提供尊贵服务。
约500平方米的两个架空层作为公共活动场所，设有儿童游乐区、社区接待处、运动放松区、文化互动区、老年人休憩区等设施，旨在为各个年龄段居民提供全面的公共空间服务。
效果图
三、顶藏级产品力 四代人居的空间革命
亚星观樾出自上海联创设计集团（UDG）之手，这家公司具备建筑工程甲级资质，具备29年的行业经验，聚集了2000多名建筑师和90多名国家一级注册建筑师，近五年获得了400多项国内外奖项，诸如詹天佑奖、伦敦设计奖等，其代表作有南京小米华东总部、南通华润万象城等，凭借出色的产品塑造能力和非凡的创新设计水平，创造了高品质的人居典范。
效果图
亚星观樾的设计团队不仅擅长建造房屋，而且秉持“产品主义”理念，超越常规户型空间布局，致力于创造具备珍藏意义的都市财产。
（1）8层真洋房——塔尖圈层标配
难得8F低密度洋房，位于市中心，仅有3栋建筑，总共56套房源，这种在城市中难得一见，每一套都拥有专属的广阔空间，是献给社会顶尖人士的顶级房产。
住宅整体空间利用率接近百分之一百一十四，其中洋房类产品标准楼层空间利用比率接近百分之一百零八，包含公共通行区域在内的整体空间利用率达到百分之一百一十四，实现了真正的低密度高端阔绰居住体验。
（2）空中庭院高层——云端生活革新
得房面积超出总面积百分之二十，包含电梯前室，采用全新赠送式超大平台设计，超越常规居住空间比例，达到最大百分之一百二十的面积利用率，使建筑空间能够切实满足居住需求。
一个约20平方米的开放式阳台，楼层高度达6米，深度为3.4米，宽度为5.65米，天空如同流动的云彩般覆盖其上，白天迎接城市轮廓线的日出，夜晚收藏银河的星光，营造出一种仿佛置身云端的诗意生活。
宽度达到18.3米，南向呈现六重开间，形成270度环绕式全景视野，光线以45度最佳入射角照射，从而形成动人的光影效果。
效果图
四、立鼎中轴贵脉 汇聚一城精粹繁华
这条大学路地处二七主城区核心位置，横跨二七区与中原区，向北延伸至金水核心地带，向南连接南龙湖区域，集中了郑州市所有优质医疗机构，包括郑州大学第一附属医院（河医院区，全国百强）、河南省妇幼保健院以及郑州市第二人民医院，同时将城市中心的关键资源设施紧密串联起来。
地铁7号线位于项目西北侧，即南环公园站所在地，通过地铁能够便捷地连接惠济区、金水区与二七区这三个主要城区，快速通达北大学城、二七万达商圈以及南环公园等城市中心区域，出行十分方便，可以迅速抵达全城各地。
7号线地铁站实拍
五大核心区域集结，项目周边五公里之内，有六十万平方米的二七万达广场，有十万平方米的嵩南印象城，有十六万平方米的杉杉奥特莱斯，有一百八十万平方米的百荣世贸商城，还有四万五千平方米的亚星万嘉百汇，各种餐饮娱乐活动应有尽有。
嵩南印象城是印力集团与郑州城发集团合作兴建的购物场所，设计理念融入了公园元素，位置离项目西侧一公里远，可以边散步边购物，同时公园也在步行五分钟范围内。
效果图
杉杉奥特莱斯广场二七店，坐落在二七新区大学南路246号，系杉杉商业集团在河南开设的又一处高端品牌购物中心，该店紧邻郑州杉杉奥特莱斯中牟店，相距1.8公里，驾车前往只需3分钟，搭乘地铁则一站便可轻松抵达。
实拍图
亚星万嘉百汇，是一座充满英伦情调的体验式商业区域，与该地相距大约三千公尺，驾车前往只需五分钟便可抵达。
实拍图
五、栖隐自然绿境 公园森氧改善家
顶级景观设计作品，出自国际知名设计企业山水比德之手，项目景观由该企业联合创始人利征先生亲自负责，与全球一流景观设计专家合作，共同精心营造富有现代感的诗意生活空间。
以山水为参照，公司业务遍布全国超过百座城市，打造了五千余处优质景观项目，荣获了包括WLA世界景观建筑奖、IFLA国际大奖、风景园林奖以及勘察设计奖在内的八百多项国内外荣誉和权威资质，并且连续三年被评为中国地产景观设计领域的全国领先者。
穿过马路就能抵达约370亩的南环公园，那里空气清新，环境优雅，是理想的生活场所。在郑州南环公园中徜徉，如同置身于一幅极其动人的自然风光长卷之内。
实拍图
此处既有南方水乡的柔美，也有都市的生机，处处都有令人意想不到的发现。南环公园内，郑州最热门的新兴网红景点就是苏园，它采用宋代建筑风格，白墙配灰瓦，有亭台、水榭和长廊等，景致变化多端，环境十分安静，充满古典韵味，适合随时去感受苏式园林的独特魅力。
南环公园实景图
七十米宽的生态通道，旁边紧邻着七十米宽的学院路景观长廊，使每一次回家的过程都充满自然的宁静；在空闲时段，可以和伴侣携手在树荫下散步，观赏孩子们追逐飘落的叶子，在此刻时光慢慢沉淀，成为生活的原本模样。
六、尊享盛世物业 全新升级服务标准
中国物业服务领域的领先者盛世物业公司，招募了经验丰富的管理队伍，显著提升了服务品质，致力于为高端居住群体打造完美的居住环境。
户型鉴赏
【第四代住宅 户型鉴赏】
约145㎡洋房，五房两厅三卫
约145㎡四代住宅 五房两厅三卫
约125㎡户型 四房两厅两卫
约115㎡户型 四房两厅两卫
【亚星观樾】
郑州首个私密型第四代住宅
空中庭院高层&稀缺8F低密洋房
约55米宽*6.9米高奢阔大门
层层空中庭院 ·约20㎡花园露台
一梯一户全明电梯厅
最宽18.3米的极致大面宽
高达约120%综合得房率（含电梯厅）
大学路 地铁口 南环公园旁
建面约115-148㎡主城空中平墅
郑州【亚星观樾】
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