有人说我最近比较懈怠，很长时间没动笔写文章了。我回应说主要是因为事情多，一直在琢磨那个成都房价到底会一往无前还是就此止步不前的问题。
说实话，你们掌握的信息和技能日渐增长，标准不断提升，若不拿出有分量的成果，确实难以蒙混过关了。
/我此刻的心情/
假期里有人找我商量写作事宜，因为我谈了很多二手房，那么究竟哪些楼盘是值得重点考察的呢？不用太多，选个十来个值得深入实地考察的就行。
那么，接下来我向大家谈谈，在成都地区，有哪些性价比较高的房产项目，这些项目目前尚未引起广泛关注，价格也较为合理，购买后有望获得收益。
在我看来，成都有四种楼盘：
第一种情况确实达不到预期标准的外围楼盘，这里就不列举来伤害外围购房者的感受了；
第二种情况是期望值过高导致已经膨胀的虚火行情，例如最近引发广泛讨论的几个商业区里的抢手房产，实际售价大约在一万，但市场炒作能推高到一万四五千。
第三种类型是勉强维持，能够跟上市场步伐的普通楼盘，比如大源、攀成钢、光华等区域的房产，趁着前几次的房地产热潮，价格从未缺少上涨空间；
第四种是潜力区域，位于地势较低的地方。这类地方当前并非市场焦点，价格较为平稳，一旦购买者在其他地方受挫，便会蜂拥而至，从而推高该区域和楼盘的价值。
今天我们谈谈第四类房产。想找这种区域，在角落地带也不难寻觅，不过我寻房时关注几个要点，首先是要有热闹的人气，其次是交通便利，再次是开发质量，然后是价格合理，最后是房子比较新。
因此，这些楼盘，请您们谨慎购买，业主们一有风声就提价，今日吹捧光华大道，价格迅速过万，明日又赞誉大面，飞速超越三环。务必小心别让业主察觉，否则他们又要暗中加价了。
一、天府新区（海昌路一带）：
新鸿基悦城、万科海悦汇城、宏达世纪锦城、青南美湾、滨江和城
这个地方最初是某个网友推荐给我的，在见识了众多大源新川三圣乡大面之后，无意间一回头，便察觉到这个位置其实相当难得，而且十分难得。
该区域属于规范的天府新区范围，位于新川与麓山相邻地带，未来整体成长潜力令人瞩目。海昌极地海洋世界这家较早投入运营的场馆，终于近年迎来了转机。其一，该地房价已随整体趋势有所上涨，其二，更为关键的交通脉络，成都地铁1号线三期海昌路站，计划于次年三月正式启用。此外，连接天府国际机场的18号线，站点原本就极为稀疏，唯独在海昌路设有停靠点，所以这个位置变成了换乘枢纽，从2020年起，通过地铁前往机场变得十分便捷。
地下列车启动时，财富随之而来，这个位于高新与天府两大新区心脏地带的区域，必将前景广阔。虽然早先基础设施相对薄弱，不过邻近的麦迪逊广场商圈、金地天府城商业综合体、滨江和城商业区能够提供充分的商业支持。医疗设施方面，玛利亚妇幼医院就在附近。至于教育方面，海昌北路上的幼儿园和小学已经建成投用…
这个区域有五个值得关注的房产项目，具体包括新鸿基悦城、万科海悦汇城、宏达世纪锦城、青南美湾以及滨江和城。
先谈谈新鸿基悦城，从地图上能清楚看到，该小区的面积非常广阔。它从2009年起建设，至2011年全部建成，总共大约有二十栋楼，住户超过四千户。特别要提的是价格，现在每平方米的售价大概在一点六到一点七万元之间。
根据交易记录分析，当前市场上待售房源数量庞大，但实际成交数量偏少，或许部分业主只是在试探市场反应，成交价位大多集中在每平米一万五千至一万六之间。
新鸿基悦城更注重居住品质的提升，而距离天府大道较远的万科海悦汇城则更贴近大众的购买力需求。万科海悦汇城以梓州大道为分界线，分为东边和西边两个部分，它的建设年代比新鸿基悦城要新，是在2013年和2014年才完工的。这对那些希望购买较新住宅的消费者来说，吸引力更大。万科当年推出的“海悦哥”营销活动，再加上每平方米1500元的精装修标准，都让它的价格有明显的提升。
海悦哥在定价上展现出显著的层次性，高阶与基础版本并存。开发商出于特定考量，在部分两居室产品中附加了丰厚的额外空间。市场参与者对此心知肚明，故当前单位价格略高，通常介于1.8万至2万区间。若以实际使用范围衡量，其水平与新华基大致相当。对于此类情况，不同人有不同见解，适合自住，投资则需遵循情感与理智的平衡，重点审视整体占地面积。
接下来谈谈宏达世纪锦城这个楼盘，它比前两个楼盘更靠近地铁，距离海昌路地铁站最近的地方大约三四百米远。宏达的布局沿着海昌路展开，呈现狭长形态，房屋采光状况良好，不过临街位置会有一些噪音干扰。这种狭长的设计与其他方方正正的楼盘相比显得有些独特，但并不影响楼盘的整体品质，特别是在价格方面优势明显。
宏达世纪锦城当前的平均售价大约是每平米1万9千元，可供选择的楼盘数量有限，实际交易的价格变动幅度也比较明显。
接下来要介绍青南美湾这个楼盘，社区环境比较清静，建筑之间的空间分布合理，生活体验整体感觉还可以，不过管理服务方面或许不太理想。根据地图显示，青南美湾离天府大道的位置比较远，前往地铁海昌路站大约需要步行两公里，这个因素或许也影响了它的售价相对不高。实际上，青南美湾离地铁11号线（6号线三期）要近得多，抵达万安站仅有1.7千米，不过，这些情况都已经是几年以后才发生的了。
青南美湾大约在2015年才完工，所以目前房产证不满两年，税费或许会比较高，关于它的平均价格，结合其交易情况来看，大概在1.5到1.6万元算是比较合理的范围。
最后谈谈滨江和城，与宏达相似，它们都位于海昌路南边，不过体量更可观，形状饱满，因此常常吸引众多人驻足观看。必须指出的是，尽管滨江和城地理位置优越且人气旺盛，但楼与楼之间的距离相对较近，建筑密度很高，整体环境并不理想。更为关键的是，这两处房产尚未取得不动产权证书，并且还有新房即将发售，这就意味着目前无法进行正规合法的产权转移，但若耐心等待一段时间，情况或许会有所改善。当前平均售价大约为1万5千元，倘若第四期实施价格管控，那么其发售时的预估价格可能在1万2千元上下。
对了，滨江和城跨街天桥修好了，业主群也挺热闹的，非常感人。
天府大道两侧以办公建筑为主，住宅分布相对稀疏，海昌路一带则形成了商业、居住和办公功能混合集中的区域。随着交通条件的提升，该区域产业将不再单一，整体的生活与工作环境将非常舒适宜人。
整体价格并非特别便宜，但与周边房屋均价和地理位置相比，还是值得考虑，主要看重的是长远发展潜力。
个人进行排名：新鸿基悦城最为领先,万科海悦汇城紧随其后,与宏达世纪锦城实力相当,青南美湾稍逊一筹,与滨江和城处于同一水平。
二、天府新区（南湖—五环路一带）：
瑞升橡树林华府、远大中央公园、佳兆业君汇上品、南湖左岸
对1号线的运行能力很有信心，所以我在附近反复考察，五环路北边的南湖区域几处房产，同样让我感到相当有潜力。位置优势明显，就在天府新区，距离海昌路站一至三公里范围，并且处在地铁网络覆盖地带。
成都地处内陆平原，境内山峦稀少，水源不足，因而河景房备受人们向往；向南湖下游方向延伸的地带，兴建了瑞升橡树林华府、远大中央公园、佳兆业君汇上品、南湖左岸这四座高档住宅区；它们虽然不靠近山丘，却都临近河流；这四座楼盘中，远大中央公园的档次最为突出，佳兆业君汇上品的绿化环境和楼与楼之间的距离最为理想，南湖左岸与橡树林华府的体量相对较小，售价也较为亲民，但同样属于河景房类别。
我的几个朋友，也均已在此布局。
瑞升橡树林华府属于优质房产，成都橡树林品牌广为人知，这个楼盘2015年完工，如今产权证仅到手两年，交易时需承担较高费用，近两个月房价快速攀升，现阶段每平米售价大约介于1.5万到1.6万之间，社区整体环境良好，楼宇之间距离宽敞，绿化面积占总面积比例达40%，不过由于靠近南五环，存在一定噪音问题。在售房源不多，楼盘面积多在65-120㎡，适合刚需人群。
远大中央公园和佳兆业君汇上品这两个小区最大的好处是上学特别便利，因为幼儿园（公立的机关一幼和私立的金特贝童话宝贝幼儿园）以及石笋街小学天府校区（天府四小）都紧挨着小区，而且小区旁边就是锦江，但是比较遗憾的是离地铁站有点远，无论是地铁1号线的海昌路站还是5号线的南湖立交站，距离都在两三千米左右，还需要穿过两个红绿灯。
远大中央公园首期项目可进行交易，其他后续部分仍处于建设阶段，整体区域环境较为优越，不过建筑之间的距离并不宽敞。房屋的平均售价大约为每平米一万六千元，当前待售的房产数量有限，而数量较为丰富的佳兆业君汇上品，其价格区间相对宽泛，多数集中在每平米一万六千元到两万元之间，毕竟该项目的周边环境更为理想。
最后谈谈南湖东边，首先这个区域交房时间不长，到现在大体上还没领到不动产权证书，所以现阶段二手买卖不能完成过户手续。
不清楚何时起，成都的建筑商习惯用左右岸来为楼盘取名，导致南边区域好几个带有左右岸字样的项目容易让人分不清，例如南湖的左岸，中信的左岸，还有中信的右岸等等。
南湖左侧紧邻瑞升橡树林华府，却不受南五环喧嚣影响，售价区间大约为1.4至1.55万元。
这个楼盘整体来看，四个项目户型都不算太大，主要面向首次置业者，大型商场距离较远，基本上依靠底层商铺维持运营。而且这些楼盘都比较新，交付时间不长，评估价值也相对较低，所以购买二手房时，必须把税费和较高的首付款也纳入整体考量范围。
进行排序：佳兆业君汇上品位列第一，远大中央公园位居第二，瑞升橡树林华府与南湖左岸水平相当。
三、龙泉驿（书房站一带）：
内部世界、艺术港湾、高端住宅区、创新家园、健康居住地
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如果天府新区实行了购房限制，我们会考虑前往其他调控政策相对宽松的区域，例如龙泉。龙泉驿区作为“东进”战略的重要节点，近期表现突出，备受关注。特别是大面区域，我和同伴们都亲眼见证了房价的持续上涨，从五六月前的不足一万，一路攀升至现在的每平米一万三四左右。先前曾敦促刚需者与投资者尽快完成交易，然而如今房价持续高位，实在令人沮丧。
确实，在土地资源、物品等级、地理位置、政府扶持等层面展现出无与伦比的优越性，但在交通设施、周边服务等方面也存在显而易见的不足之处，不管怎样，大面的历史功绩与过失，还是留给后人去评说吧。而我们现在要探讨的，是大面东部区域，包括书房以及龙泉城区所在的范围。
个人认为，不论后续制造业如何演变和分布，至少“向东拓展”的思想仍将在成都房地产领域持续存在相当长的时间，地图展开，在大规模开发之外，往东的龙泉驿城区已经迫不及待地进入公众视线，刺激着大众的期待，同时也透露出不少信息。
我之前在集体中提过，虽然东边发展气势很足，不过仔细观察龙泉山脉以西的轨道交通布局，在东北和东南方向上相当稀疏，这就造成成都的西南北门将来会到处都是地铁住宅的情况下，东边的地铁资源依旧非常难得，大面区域的13号线根据计划，是争取在2020年启动建设，等真正开始服务还得过四五年时间，而龙泉航天城地区，东山区域，阳光城区域，则完全没有地铁覆盖，或许将来会通，但至少要等到十年以后。
然而人生有多少个十年？刚需盼成了改善，改善熬成了养老？
因此，我十分看好东进下的2号线沿线楼盘。
与大面片区新建地铁13号线动工遥遥无期的情况不同，书房区域高楼林立，既有满足基本居住需求，也有面向改善型住房的多种选择，地铁2号线已经顺利运行了三年时间，倘若地铁能够延伸至三环，所需时间也仅比前往大面稍长一些而已。
针对不同的需求，可以推荐城里的果壳、艺锦湾小区、恒禾皇冠国际社区、首创东公元以及合能四季康城这五个楼盘，虽然价格不是特别低廉，不过同样的预算，这边相对更划算。
这五个盘若按从高到低排序，艺锦湾价格区间在1.4万到1.8万之间，恒禾皇冠国际社区价格区间为1.4万到1.7万，果壳里的城价格区间为1.2万到1.45万，首创东公元价格区间为1万到1.3万，合能四季康城价格区间同样为1万到1.3万。
先谈谈艺锦湾，大约是2013年建成的，它的空间密度不大，管理费用也相对不高。这个小区全是低层住宅，没有高层建筑，里面主要是六层加一层的房子，植被覆盖率超过一半。从管理服务、建筑水平、绿化环境、房间布局等各个方面看，都符合高档住宅的标准。离书房地铁站只有三四百米的距离，是典型的近地铁住宅。
如果提及不足之处，就是当前费用过高，出租方报出的数额变动幅度很大，不过也能借此寻找房源，商议折扣。而且，由于植被过于茂盛，使得底层房间光线受到阻碍。
恒禾皇冠国际社区，又名皇冠，项目特色鲜明，主打别墅、洋房与小高层等低密度住宅，品质优越，维护得当，且费用合理。该社区与艺锦湾相似，地铁站近在咫尺，步行几分钟便可到达书房站。商业设施完善，永辉超市坐落附近，超市以售卖实惠商品为主，店铺面积宽敞，非常适宜家庭购物需求。皇冠的不足之处在于售价，现阶段市场上供应的房产数量不多，其价格范围大约为每平米1万4千元至1万7千元。
我最喜欢的是果壳里的城，这个楼盘经常出现在成都各种特立独行的房产榜单上，表面看来不够气派，实际上是由大型国企中铁负责建造的。我的一个朋友几年前购置了果壳里的城的两居室，尽管面向西方，但环境开阔且十分安静，尤其考虑到当前每平米1.2到1.45万元的价格，他早已获得了丰厚的回报。这个社区相当繁华，住户数量高达八千户之多，在面积与艺锦湾和皇冠相仿的情况下，只能着重建造高层建筑。从外部观察，建筑布局显得十分紧凑，然而深入内部，中庭空间依然相当宽敞。
在区域划分中，果壳城的位置离书房站有点距离，大约一公里远。不过，书房站往北偏西的D入口紧挨着新城吾悦广场，这个规模宏大的商业综合体，会对接下来讨论的五个房产项目带来便利。
接下来谈谈，东公元是首次开发的项目，属于基本需求类型的房产，建筑体量不大，楼间距比较近，离地铁站点略微有点距离，大约要步行1.5公里，但这点距离并不重要，骑共享单车也就花上十分钟左右就能到达。现阶段市场上可销售的楼盘数量有限，售价大多维持在每平米1到1.3万元之间，并且还有一定的商量余地。除了价格方面比较划算，从房间布局来看，多数设计都很规整，通风效果好，居住起来感觉相当舒适。
最后又瞅了瞅四季康城，这是合能地产在龙泉打造的经济适用房项目，同样难以摆脱高密度开发的局限，整体建筑体量不大，社区绿化程度比前面几个小区略逊一筹，房间布局多数是紧凑型设计。现阶段售价还算适中，大约维持在每平米一万到一点三万之间，当然，讨价还价的空间依然相当可观。毕竟与书房地铁站相距两公里之遥。
四、成华（理工大、十里店一带）：
富临理宫，正成东区1号，电建地产美立方，和泓东28，红枫岭，天空城
可能各位已经察觉到，我推荐的几个地方，都与地铁有牵连。不清楚是地铁吸引了这些地方还是这些地方吸引了地铁。总之，今后地铁在城市里不再罕见，东北三环区域是个例外。
我向大家介绍的区域是第八条地铁线路的末站周边的理工大学、十里店等地方。这里的位置相当不错，不过不尽如人意的是铁路经过、老旧房屋密集、地铁线路覆盖以及未来可能进行的拆迁等状况，也正因这些因素，使得这一带还带有某种价值尚未完全开发的意味。
这个区域的地铁线路目前有两条即将年内开通，分别是7号线和2020年已经开通的8号线一期。7号线的具体情况无需赘述，而8号线连接着几所高校，能够方便学生和教师往返校园与市区。对于沿人南大道以及桐梓林办公的职员来说，可以选择乘坐8号线。而十里店的居民，则可以选择7号线或8号线前往沿线区域甚至南门上班。
这里推荐六个楼盘，分别是和泓东28，富临理宫，正成东区1号，电建地产美立方，红枫岭，以及天空城。
和泓东28是2016年交付使用的楼盘，以小户型为主，当前价格大约在每平米1万5到1万6之间，交通便利，离二仙桥地铁站（7号线）大概六七百米远，到理工大学地铁站（7、8号线交汇点）也只需六七百米，小区门口有公交站点，线路众多，虽然紧邻已停用的老铁路，但整体楼盘规模不大，只有4栋楼，采用环绕式布局，以小户型为主，比较适合用作投资。
富临理宫是2015年交付使用的楼盘，面积较小的单元价格大约在1.5至1.6万元，面积较大的单元价格则在1.4万元附近。小区门口设有公交站点，主要经过的公交线路只有7路，不过这条线路是连接东西向的始发站。地铁方面，距离8号线的十里店站仅有500米的距离，尽管整个楼盘规模不大，仅有6栋建筑，但品质依然很高。
正成东区1号，是2015年底交付使用的楼盘。它的售价大约为每平米1.2万到1.3万，但现在市场上剩余的房屋数量相当有限。这个区域最大的不足之处在于公共交通设施，地铁8号线的第二期工程尚未动工，而且公交车的班次也不多。整个楼盘规模不大，仅有6栋楼。在楼盘西侧100米的距离，有一条铁路，因此可能会带来一些噪音困扰。
电建地产美立方，2016年完成交付。每平米售价大约介于1.2万到1.3万之间。距离东三环仅百米之遥，因此噪音影响在所难免。该楼盘与正成东区1号处境相似，彼此间形成互补，你遮挡三环的喧嚣，我抵御铁轨的嘈杂。整个社区仅有8栋建筑，价格要进一步上涨尚需时日，且必须先攻克规划与建设方面的棘手难题。
那两处房产在2014年岁末我也曾实地考察过，景象确实相当萧条，未曾料到时过境迁仍未有显著改善。当初没有购置的主要原因在于价格偏贵，单价将近八千元，同时房屋布局与建筑面积也并非上乘之选。邻近的正成东区1号，虽有关美立方作为隔音屏障，但我终究没有选择购买。
兽兽态度很差。
红枫岭的地理位置不错，紧挨着东郊记忆，周边的餐馆和商店很多。这个楼盘规模很大，分为三个阶段开发，从2007年到2009年陆续交付使用，居住的人非常多。第一个阶段的学生去建设路小学本部上学，这所学校在成华区是很出色的。后两个阶段的学生去建设路小学的分校，也叫东城印象小学。第一个阶段是经济适用房，第二个阶段有价格限制的住房和经济适用房，第三个阶段全部是普通商品房。第一期的建筑质量最为出色，主要包括多层和部分小高层建筑，第二期和第三期则以高层为主，整体售价大约维持在1.6万到1.8万之间，在这个区域算是规模较大的楼盘之一。
天空城位置比红枫岭更便利，靠近地铁7号线崔家店站，周边公交线路也密集。该小区仅有六座楼，不过整体环境给人较红枫岭更为现代化的印象。房屋售价大约维持在1万5千到1万7千的水平。配套学校是华林小学，其教学水平略逊于建设路小学本部。
整体来看，如果进行排名的话：富临理宫要高于和泓东28，和泓东28又领先于红枫岭，红枫岭超过天空城，天空城与正成东区1号差不多，正成东区1号和电建地产美立方水平相当。除了红枫岭和天空城，其他楼盘都未满两年，购房税费问题也需留意。
旁边还有万科金色乐府，该楼盘紧邻八号线东郊记忆站点，不过现阶段尚未取得不动产权证书，估计今年年底至明年年初能够办理产权手续，意向客户可以多留意动态。
末了补充一句，这片地方至少没像北门那样遭受抨击，并且确实属于三环以内啊！龙潭寺、北湖都升值了，更不用说这里的交通设施了。
五、金牛沙河源：绿地世纪城
成华动物园包括金科中心, 招商雍华府, 华润翠林华庭, 上东一号, 蓝光富丽花城, 金科一城, 首创花与城
刚才谈论到北门，那么对北门比较熟悉的我，也顺便说说这个地方。沿着地铁前行，这次向北门再次表达赞赏的我，特别推荐凤凰立交到川陕立交再到动物园这一区域。
北改持续多年，实际效果有限，当前推荐的区域，虽然并非完美无缺，但至少算是北门较为适宜居住且具备发展前景的地段了。该地未受铁老大的影响，土地经过整理变得井然有序，地铁和网线不断增多，三环改造正在推进，众多高档楼盘集中，商业设施持续完善…
关键是价格真不贵，正儿八经三环内，房价基本在一万五六左右。
北三环凤凰立交周边基本上只有一处热门楼盘：绿地世纪城，这是绿地集团在北门规划的两个房产项目之一（另一个位于3千米外的大丰片区，名叫绿地城）。绿地世纪城被划分为一、二、三期进行建设，现阶段一二期项目已经具备不动产证，可以开展交易活动，其市场均价大约维持在1.5-1.7万元区间。该楼盘整体定位介于基础型和升级型需求之间，是邻近区域内唯一具备较高品质的房产选择。离成都地铁1号线三期韦家碾站大约400公尺远，这条线路计划于2018年3月启用。作为始发站，可以直达南门去上班，非常便捷。即便现在动身，骑公共自行车10分钟就能够抵达当前的1号线升仙湖站。
在休闲娱乐方面，向北有凤凰山公园，向南有沙河公园，然而这两处的相关设施还较为欠缺，尤其是大型购物商场，需要到距离两公里以外的龙湖北城天街或动物园附近的华润超市才能购买到。此外，靠近三环路以及凤凰山军用直升机的飞行噪音也相当明显，需要引起重视。
沿着北三环一路向东，要直接到川陕立交才有密集楼盘出现。
金科中心位于昭觉寺南路东侧，该路段楼盘数量不多，与地铁3号线相距约400米。项目配备自有商业设施，邻近三环路改造百米示范段，居住环境较为优越，现阶段房价大约在1.5万元上下。不过存在一个严重缺陷：
目前还没有不动产证，不能过户交易，可以持续观望哈！
上东一号，这个小区主要提供的是比较难得的两梯四户户型，整体环境还算可以，但它正好坐落在金科中心旁边，能够方便地利用那里的商业设施，同时，距离五百米左右的地铁站也很近，出行很方便。现在这个小区里可选择的房子数量不多，价格大概在每平米一点三万到一点五万之间。这个小区是分四期来建设的，第一期是在二零零八年完成交付的，第二期是二零一一年交付的，第三期还没拿到不动产证，第四期目前还在进行地基施工。整体环境比较普通，物业管理由外部公司负责，无法称作理想居所，这处房产的长处在于靠近地铁，相当便利，布局设计合理，所有房间都朝南。价格层面，上东一号一区与二区大致为1.3到1.5万元，而且可选择的房产数量有限。
蓝光富丽花城，位置相对偏僻些，离地铁站有1.2千米远。不过，本土开发商蓝光建设的产品质量还算可以，各类型房屋都附赠了相当可观的面积，确实非常可观！单是一个阳台的空间，就相当于一个卧室那么大。
交通与车辆混行，车位资源匮乏，入住比例极高，这些因素导致该小区显得有些拥挤不堪，倘若对其中某些户型附赠的部分确实感兴趣，不妨着重考察一番，若追求安逸的生活氛围则应谨慎考虑。每平米价格大约在十三千到十六千之间。此楼盘在市场上供应量很大，购买需求强劲，所以售价略高于上东一号。
华润翠林华庭，如今售价很高，大约在一万七千到两万之间。这个项目由央企华润开发，属于动物园区域的高端住宅，环境虽处市区却十分安静，社区内部景观优美，物业管理也十分尽责。它还是离地铁站最近的新建楼盘，小区南边紧邻成都动物园和地铁站。在家中能够免费观赏动物，不过随之而来的，就是那一个所有人都觉得讨厌的，就是离动物园大象区太近，大象的气味非常浓烈，特别是在夏天，更为明显，喜欢这种味道的可以不用在意。
华润翠林华庭楼盘交付时间系2013年，多数房产的归属权期限未达两年，故须将相关费用纳入考量。
金科一城，社区环境十分优越，物业服务也相当可靠，属于金科物业。距离地铁站非常近，大约只有五六百米的距离。房价相较于华润翠林华庭要稍低一些，不过也卖到了每平米1.5到1.8万元。可售房源数量有限，但这个楼盘的保值性很强，价格也比较亲民。唯一需要指出的是，小区内部电动车骑行存在一定的安全风险。
首创的这个项目最初命名为首创光和城，刚发售时位于三环以内低洼地带，但在建设期间中庭发生坍塌事故，因此决定更名为首创花与城，这个楼盘一度面临销售困境，但近年来借助市场好转的契机，在价格和销量方面都取得了显著突破，小区环境与地理位置都相当理想，紧邻三环内规模最大的海滨公园，目前新房源的售价大约在每平米1万5至1万6之间，购房时可申请贷款。目前市场上流通的存量二手房相对稀少，原因是多数房产尚未完成产权证的转移登记，现阶段仅有一处房源在售，该单位面积为一百七十六平方米，售价为一千三百万元，每平方米的成交价格高达十七万元，并且交易时需缴纳经营相关的税费。
招商雍华府，这个楼盘在我眼中是这一带最气派的住宅，价格在中环地段，位于荆竹西路和昭觉寺南路的交汇处，环境安静，远离动物园的喧嚣，却仍受凤凰山直升机的影响，同时距离3号线动物园站大约700米，周边商业繁华，唯一的不足之处就是价格过于昂贵。
这个房产在交付阶段曾引发过业主集体抗争，不过随后房价持续飙升，项目本身的条件相当优越，居住者都感到非常满意。北部入口处的高净值人群极力推荐该房产。
该区域住宅项目数量可观，图中未标示的尚有若干，例如位于富丽花城与金科一城之间的东林小区，属于保障性住房，现阶段价格区间在每平米九千至一万二之间，环境条件较为普通，是典型的保障性社区，建筑最高层数为六层，多数长者青睐此社区，缘于其邻里关系融洽，日常琐事讨论频率较低，生活步调舒缓，该社区住户中超过半数为过往的安置家庭，整体文化层次相对平凡。
华宇阳光尚座的部分房源价格在1.5至1.6万元区间，这个楼盘在我们看来面积不算大，不过设计相当精巧，整个社区完全实现了人车分离，只是离地铁站比较远，因此销售中的房产价格要比金科的低一些。
东林城市花园属于动物园区域里少有的物美价廉的住宅，唯一的不足之处是离地铁站较远，步行大约需要十分钟上下，尽管如此，这个小区非常适宜安家，设施齐全，有游泳池和篮球场，社区内居民相处融洽，房价也较为亲民，环境绿化尚可。
银锣湾价格区间在一万三千到一万六之间，它位于动物园区域，是距离地铁站最偏的住宅，规模不大，仅由三座楼组成，紧邻海滨公园，外部环境尚可，但社区内部条件有待提升。
整体排序，招商雍华府最为靠前，华润翠林华庭紧随其后，金科一城位列第三，绿地世纪城与首创花与城大致处在同一水平，金科中心排名相对靠后，上东一号略好于蓝光富丽花城，东林城市花园排在其后，华宇阳光尚座表现一般，银锣湾稍显落后，东林小区则处于最后位置。
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内容有限，仅先介绍这些，其实另有一些区域值得深入探索，例如新都大丰五号线的“大丰站”周边的保利春天花语（与地铁大丰站相距0.4公里），以及汇融悉尼湾库吉岛（邻近地铁石犀公园站0.9公里）。
又如东立国际花城位于双流城区3号线旁，城南优品道广场也在该区域，两者均离地铁航都大街站两公里远，远大林语城则距地铁龙桥路站1.5公里，佳兆业8号同样离地铁航都大街站1.5公里，而佳兆业现代城则与地铁龙桥路站相距一公里。
资料和资讯由于信息量比较丰富，具有一定的时间限制，可能会出现偏差，如果发现有问题，可以留言纠正。想要获取更多信息，欢迎添加段劲的微信号，注明意图，邀请你加入“段劲的房产交流”微信群讨论。
今日，杀割！