宜昌伍家岗万达广场
湖北日报记者欧阳慧
新兴建筑群常常守护着城市经济腾飞的奥秘所在，是推动其繁荣的关键要素。密集林立的高层建筑，映射出城市进步的崭新意义。这种经济模式被称作城市中创造财富的强大引擎，一座高档商业大厦内众多公司创造的收益，足以媲美郊区七八平方公里地域内所有企业产生的经济价值。
一座高级办公建筑，能够创造数以亿计的财政收入，并促进成百上千的人获得工作机会。在宜昌市伍家岗区，二十三座商业大厦里，大约有九百个商业主体入驻，其中产生超过一亿元税收的有建筑一座，超过五千万元的有建筑一座，超过一千万元的有建筑一座。九码头、中南路、五一广场这三个主要商业区各自发展，区域性的购物中心已经初步形成规模。
楼宇商圈 带火一方经济
伍家岗区十里滨江商务楼宇经济带，矗立着17座摩天大楼，如同17颗璀璨的宝石，点缀在长江北岸，熠熠生辉。这里可以俯瞰壮丽江景，亦可欣赏长江的绿色长廊，这是滨江楼宇最突出的地理位置优势。
5月12日早上8点，名叫小李的90后职员赶往万达广场某公司就职，中午在“白领食堂”享用了一顿简餐，吃完后和同僚们去了几家服装店，挑选了些夏季新款服饰试穿，到了晚上，约上三五个朋友前往KTV，合唱了几首歌。工作场所、购物地点、休憩之所、娱乐场所均汇集于同一区域，诸如小李之类的青年群体在万达广场为数不少，他们代表着前沿风尚，为宜昌这座都市注入了青春气息与蓬勃生机。
万达广场于2010年落成，坐落于沿江大道166号处。一百多年前，此地曾是宜昌的通商口岸。历经世纪风雨，该区域目睹了宜昌的兴盛，孕育了别具一格的港口风情。作为九码头中央商业区的龙头，万达广场在2021年实现税收1.3亿元，涵盖了商场与写字楼的部分。超过300家企业选择入驻万达广场SOHO办公空间，由此创造了数千个就业岗位。
紧邻万达广场的宜昌国际广场，包括一座218米高的超高层甲级写字楼，两座50层住宅楼，以及一个商业街区。住宅部分现已完工交付，商业街区计划今年六月正式投入运营，写字楼预计今年九月完成验收工作。
走进宜昌国际广场，立刻注意到宽敞的中庭和超高的楼层，有八部快速电梯直通顶层，一流的设施和完美的空间规划，既提升公司形象，又确保工作顺利。来到国际广场二十五层的示范房间，站在四周环绕的落地窗前，可以看到整条江水风光。
宜昌最高的标志性建筑是国际广场5A级写字楼，它正吸引众多优秀公司前来关注。五星级温德姆至尊酒店已经达成合作意向，目前正在推进设计工作。周边的商业街区计划打造成顶级潮流购物场所，已经引入了奥迪、小鹏等知名品牌以及行业领先企业。未来，这一区域将确立为宜昌高端商务办公的代表性建筑。
宜昌国际广场写字楼和商业街区开始运营，将与万达广场形成联动，彼此增益。“这两个商业中心每日最高能吸引十五万人，将促进九码头区域更加兴旺。”宜昌市万寿桥街道书记罗云分析。
繁华的伍家岗区中南路商圈。
集群发展 楼宇经济呈现规模化
城市经济要不断进步，需要依靠周边便利的基础设施和贴心的服务。
城东大道和中南路汇合的地点，三峡环球港、兴发广场、新华广场以及将要投入使用的长江文化广场，共同构成了全市独此一家的核心商业区——中南路核心商圈。这四座大型建筑和商业中心环绕着中南路风味小吃集聚地、城东自然风光公园、东辰健身场所、银河温泉疗养度假村，打造出一个融合了文化体验、健康养生、轻松放松和活力运动的综合性城市生活空间。
兴发广场写字楼里，湖北轩升建筑公司正赶着装修收尾工作，下个月准备正式搬进去办公。负责人周晓慧考察了宜昌十多个商务楼后，最终相中了兴发广场，主要看重中南路商圈齐备的设施和街道，还有物业公司周到体贴的服务态度。
楼旁汇集了各种餐馆和风味小吃店，员工用餐无需担忧，访客来此进行商务宴请也十分便利。尤为周到的是，物业部门特意配备了专属停车位，每月只需支付250元停车费，这在土地资源极其珍贵的商业区里实属难得。周晓慧这样表示。
兴润置业公司、湖北坤发建筑公司、上海金安建筑设计宜昌分公司等企业入驻兴发广场，该广场已建成集工程建筑、工程设计、工程造价、工程装饰于一体的特色楼宇，目前写字楼出租率已达百分之百，已有29家企业入驻，其中一半以上从事建筑相关业务，发展特色楼宇，培育楼宇产业集群，实现规模效应，将是未来楼宇经济发展的一个重要方向。”宝塔河街办副主任李江南介绍。
楼宇经济是城市经济新出现的形态，对现代服务业、科技创新等产业有重要推动作用，有助于调整产业结构，促进发展模式转变，并且为区域经济发展提供有力支撑。
国内知名楼宇经济学者夏效鸿教授于伍家岗区考察楼宇经济发展状况时表示：某栋建筑税收收入若突破亿元大关，表明其租赁率需相当可观，同时入驻企业规模也必须足够庞大。尤为关键的是，这类税收超亿元的楼宇能够产生显著的经济价值、社会价值、文化价值以及环境价值。随着楼宇经济迈入2.0发展阶段，务必选择具备个性特征、形成产业集聚、应用智能技术的路径前进。
人才集聚打造智力型楼宇
城市规模急剧扩张，就业人员构成随之改变，现代办公建筑成为众多青年人向往的场所。这类建筑的经济效益，在于它能够将智慧、资讯、资本、用途以及专业人才高度汇集，展现出其他产业模式难以企及的优越性。
宜昌近年来城市面貌日新月异，众多有识之士纷纷选择在此安家落户，各大商务中心区人流量持续攀升。90后创业者苏某便是这群建设者中的一员，他带领团队从晨光熹微一直忙碌到华灯初上，亲眼见证了这座城市的成长与变迁。
宜昌城区向东拓展，首信财富广场、九州方圆、新华广场等商业中心相继在伍家岗区出现，小苏经营的企业在反复斟酌后也开始了搬迁进程，经过对多个商业地带的调研，最终决定将公司设置在中南路商圈的新华广场内，该地交通便捷，服务设施齐全，而且中南路区域汇聚了许多年轻群体，这对公司的成长更为有利。”对于未来，小苏充满期待。
5月13日，宜昌国际广场商业街区的乐创驿站里，星动文化传媒公司负责人、90后孙小康和同事们正在工作，该公司是去年8月刚成立的新媒体机构，今年3月乐创驿站落成后便迁入此地，孙小康表示，企业处于初创阶段，需要将资金集中用于关键环节，社区给予的免费办公空间，使得公司能够没有负担地开展业务。现在企业运作顺利，等规模扩大了，或许会迁到邻近的办公大楼里去，孙小康表示。
万达社区党委书记余卫星表示，乐创驿站是提供给准备租赁办公地点的创业者使用的免费最时尚工作空间，旨在协助年轻人顺利开启创业之路。此外，设有配套的书屋、公益咖啡厅、共享食堂等生活设施，使创业者在处理工作之余，也能体验生活的愉悦。此外，创业学院的指导老师团队为年轻创业者提供创业方面的建议、教育、指导，分享创业心得，预防创业中的问题，为创新创业者建立展示、沟通的场所。四月份初期，乐创驿站举办了一次网络上的招聘活动，公司领导通过视频介绍职位的方式，找到了合适的员工。
一个城市的竞争关键在于人才，而商务楼能够吸引众多年轻专业人士。为了更好地服务年轻人，万达社区在办公建筑中增设了快递服务网点和职员餐厅，同时建造了职员休息站和临时工作服务站，这些站点配备了储物冰柜、快速加热设备、放松座椅等，旨在为年轻人提供便利的生活设施和文娱活动空间。
资源要素必须高效整合，产业必须形成规模，企业必须集中布局的情况下，楼宇经济应时而生，并赋予充满活力的城市新的发展印记。夏效鸿提出，在楼宇经济从初级阶段迈向高级阶段的过程中，城市建筑从零散状态逐渐变为集中分布，建筑维护从简单管理逐步升级为科学维护，建筑价值从单一功能慢慢扩展为多种用途。聚焦产业升级、品质优化、效能增强，精心策划“更新换代”举措，推动伍家岗区建筑产业实现更高质量的发展。
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