商铺怎么选址最赚钱?
店铺选址关乎商业能否成功,各类商业形态、不同级别店铺的选址标准差异巨大。然而,究竟何种店铺才最为适宜,这是众多经营者必须面对的难题。
本文通过剖析典型店铺选址的普遍原则，探索性地总结出不同零售业态的定位条件供大家借鉴，具体包括大型超市、餐饮场所、文化销售点、高档商品店、快速潮流品牌以及体育用品店等总共七个行业。
大卖场
综合类大卖场
多见于大都市和成长迅猛的中小城市。需要地点客流量丰富，中心商业区半径1.5公里要有10万以上居民，邻近商业带3公里范围住民数量须达30万。
沃尔玛大型购物中心的选址，需要周边两公里范围内居住人口达到十万到十五万，同时核心商业区不能有超过五千平方米的同类大型店铺作为竞争者。物美超级市场则规定，其经营场所三公里区域内必须有三十万居民作为消费基础。
大型商场必须靠近主要通道，这样才能让车辆和行人进出方便，例如家乐福商场选在了两条路的交汇处，其中一条是干道。
大型综合零售场所对实体建筑也有具体规范。按照行业常见做法，店铺宜设在一楼，最多不超过二楼。
场地单层空间约5000至7000平方米，整体建筑规模几乎都在10000平方米以上，楼层高度在6米以上，室内净空高度不小于4米，两根立柱之间的距离超过8米，建筑平面形状规整，面向街道的长度至少达到70米，内部深度超过50米，家乐福对购物中心的长度与宽度比例有明确要求，具体为10比7或10比6，新一佳则将这一比例设定为7比4，易初莲花对临街面的长度则规定必须超过80米
大型综合零售店选址时，还需考虑配套车位数量和租赁期限等条件。这类店铺必须设置足够多的停车位，数量需超过两百至三百度。例如乐购规定店铺须配备四百个停车位，易初莲花则要求一线城市店铺配备四百至六百个停车位，而在其他城市则需一百五十至三百个停车位。
店铺入口处应该设有足够开阔的场地，大型商场通常采用长期租赁模式，租约期限普遍在十五年至二十年之间，例如沃尔玛规定租赁时间须不少于十五年，并且会设定一段免租金的时期
建材专业大卖场
该商品领域具有较强专业性，主要涵盖家居器物、建筑材料、照明设备等类别。专业市场注重商业区位的聚合作用，更易吸引众多同类型商家集中布局。对于场地的成熟度标准不高，交通主干道旁或大型新建住宅区外围的适宜地点均可考虑。
位置较为偏僻，对停车位的数量有比较严格的标准，每万平方米的面积大约需要200到400个车位。比如百安居，要求车位的数量不能少于300个。建材类的商店通常占地面积很广，多数超过10000平方米。它们的楼层设置以一层为主，也有分布在2到5层的。
为了适应商品高大等特殊外形需求，店铺必须拥有更宽敞的内部构造。建筑楼层高度需超过8米，最低标准为6米，立柱之间的距离应大于9米。同时，租赁期限通常比较长，一般持续十年以上。
餐饮类
商务类餐厅
主要服务商务应酬和白领用餐需求，选址时注重区域人口集中度，以及稳定的消费群体，多设置在中高档商务地带或繁华商业地带，亦可在大型写字楼或购物中心内部选址。
高档商务餐饮场所的规模通常比较可观，一般占地一千平米上下，像丹桂轩这类大型商务酒楼的单家门店面积甚至能达到两千到五千平米之间。
大众类餐厅
以家庭、个人用餐为主，例如全聚德、九头鸟等。这类餐厅的选址地点很多，可以在商业区、热闹街道、单位旁边，也能够靠近大中型居民区或大学校园。
面积散布较广，在八十大到一百平米之间，楼层高度通常要达到四点五米以上。例如全聚德主要开在人口超出一百万的城市，地点选在商务地带或者热闹的商业地段，每家店面的面积都超过一千五百平米。
另有一些自助餐厅将省会城市和发达地级城市作为主要服务对象，选址时需要确保1.5公里范围内存在大型居民区、高等学府或区域型商业集聚区，每家门店的面积控制在1500到3000平方米之间，楼层通常为1到2层，但在商业中心地带可以考虑建造3到4层高的店铺，这类餐厅的租赁合同期限一般比较长，一般不会低于十年。
连锁快餐店
客流量大，所以选址时考虑了繁华商业区，以及交通枢纽，还有大型住宅区的入口，这些地方都靠近主要道路。
中式快餐店一般占地一百五十到二百五十平方米，比如永和大王每家店面在一百五十到二百平方米之间，马兰拉面每家店面在一百五十到二百五十平方米之间。西式快餐店例如麦当劳和肯德基，每家店面占地面积大约四百到五百平方米。这些店铺通常设置在一层或者一、二层，对建筑层高没有特殊规定。
休闲类餐饮
此类店铺涵盖咖啡厅、茶馆等业态，适宜选址于豪华住宅区及商业中心地带，氛围宁静且格调高雅。单个店铺的面积根据实际经营模式决定，大致范围在50至400平方米之间，租赁合同的期限通常较短，大约为3到5年。以星巴克为例，该品牌将目标顾客群体锁定为追求精致生活态度的都市上班族，常在人流密集的街道上营造雅致空间，其单店面积多在100至500平方米之间，且对租赁合同的时长有三年以上的要求。中式品牌一茶一坐选址标准也与上述条件较为相似。
餐饮行业的经营场所，务必遵循国家相关管理部门制定的行业规范。例如，用餐场所应与可能造成污染的源头保持至少十米的距离。同时，供水供电系统、消防安全措施、空调设备、通风系统、燃气供应、污水排放等基础设施必须完备。具体来说，需要确保有稳定的水源接入，设有专门的油烟排放路径，配备完善的污水排放设备及生化处理设施。
大型书店的规模一般超过两千平方米，地点常选在繁华的商业街区或者学术气息浓厚的校园周边。比如北京图书大厦、中关村图书大厦以及众多新华书店。
中型书肆的场地一般介于五百至一千平方米之间，主要面向知识层次较高的群体，对周边的文化气息有比较严格的条件。地点多选在大学、出版机构、文化场所周边，例如国林风、三联韬奋等处。
小型书店的规模通常不超过两百平方米，多设置在大学及大型居民区附近，例如光合作用、雕刻时光等店。社区里的书店常选在底层商铺，售卖的书籍多为日常生活、社会科学、经济管理以及时尚休闲类读物。
高端品牌现在主要分布在经济条件较好的主要城市和部分中等城市。这类品牌对经营环境有很高要求，需要与之匹配。一般来说，选址的商圈水平较高，要求商业气息浓厚，来往顾客众多，并且附近聚集了不少同等级的高端商品店或品牌专门店。最理想的是现代化的商业建筑，比如大型商业中心、潮流购物广场或者热闹的商业街区。
高端品牌店铺多数开在最显眼的底层位置，店铺面积普遍宽敞，旨在打造品牌独有的购物感受。例如LV对店铺面积有2000平米以上的规定，阿玛尼和Gucci的店铺面积也至少达到500平米。租赁合同的期限一般是五年，少数品牌会要求长达十年的租约。迪奥的租赁期限通常为五到十年，每家店铺的面积介于五十到二百平方米之间；路易威登的租约一般持续五年以上，店铺的占地面积在百到千平米范围之内；普拉达的合约期限多为三到五年，店铺面积在百到五百平米之间。
快时尚品牌
GAP、ZARA、H&M这些快时尚品牌正在快速扩张，它们不仅继续深入一线城市，还迅速向二线城市发展。这些品牌倾向于选择那些时尚气息浓厚且人流密集的繁华商业区，尤其是那些吸引大量年轻消费者的时尚购物中心等地点。
ZARA进入北京期间，挑选了CBD核心地带的体验式商业中心——世贸天阶作为落脚点，店铺周边多与高档品牌为伴，附近聚集了不少顶尖品牌。
同类竞争者集中度很高，好比麦当劳和肯德基总是相伴出现那样，这也反映出相似品牌开店位置的要求大致相同。单个店铺的规模可观，比如Zara的专营店面积通常超过一千平米。
运动品牌
国内运动品牌不如奢侈品和快时尚品牌那样挑剔，其选址范围更广，常出现在热闹的商圈，紧邻大型商场或商业街等繁华位置。例如李宁专卖店，通常设在城市中心商业街或体育品牌集中街区的显要位置。
而常见品牌通常设于普通商业街或者具备一定商业气息的地方,户外用品专门店则主要面向年轻群体集中的成熟商业区、办公区域,也可能位于体育场馆周边或大学附近
租赁期限通常不长，多数在一年以上。单个店铺的规模也比较有限，面积在四十到一百平方米之间。比如安踏对加盟店的条件是，使用面积不能低于七十平方米，并且临街的店面宽度要达到七米以上。而李宁则规定，单个店铺的面积必须在一百平方米以上，临街店面宽度需在十米以上。
在众多店铺中寻找恰当的落脚点是一项难度不小的统筹工作。除了参照前面提到的选址依据外，确定位置时还要全面权衡租赁费用、同行竞争、商业物业维护等多方面条件。并非必须挑选最热闹的街区，但一定要找到最匹配的场所，最恰当的才是最优选。