塔尖“金融城”
单价约5万/㎡及以上
确定无疑，金融区，是成都名副其实的房价“顶峰”。作为成都房产价值序列的第一档，持续领先全市，近几年来平均价格大多都在五万元每平方米以上。
成都文儒德是该区域值得注意的房产项目，其售价大约为六万七千五百元每平方米，最近一套四居室的交易金额达到一千四百四十九万元。与三年前相比，相同户型房产的挂牌价格那时大约是七百万元，如今的价格已经增长了百分之百。
成都文儒德以外，诸如誉峰一期、中海九号公馆、西派国际等房产，最近挂出的价格每平方米大约是5万9千元、6万钱、5万8千元，跟5月31日那项新规出台前比较，都略微提高了些。
整体来看，金融城的新建住宅大多已经售出完毕，二手房市场在交易活跃度上持续保持良好状态，这间接表明了核心区域的高品质房产，具备较强的抵御风险能力和价值保持能力。
“高改”聚焦地
公园湖居壕宅韧性十足
根据成都房价层级结构分析，大约每平米四万元，可视为高端改善性住房的基准价格。
目前备受关注的高端住宅区域，主要分布在内陆企业聚集、靠近公园湖区的地段，可以区分为两类，一类是以“高新大源CBD—锦城湖”为代表的成熟高端住宅，另一类则是以天府新区“麓湖湖居”为典型的现代高端住宅。
传统宅邸，多见于高新大源CBD—锦城湖、锦江东湖、攀成钢等热门区域。
高新大源—锦城湖区域，今年该区域二手房均价维持在大约4万元每平方米的水平上。其中，表现比较抢眼的有华润凤凰城、凯德世纪名邸、万科公园5号、中洲锦城湖岸等热门楼盘，它们的位置大多在天府一街上分布。
以中洲锦城湖岸为例，二手房的标价每平方米大约是四万五千元，最近一套三居室的交易总金额大约是四百五十万元。现阶段这个楼盘仍然有一些尚未出售的房产，主要是有建筑面积在一百九十九到二百六十三平方米之间的大平层和叠拼，总共六十四套，都是毛坯房交付。
中洲锦城湖岸上批次取证信息，戳图了解
锦江东湖区域，二手房平均价格在三万元每平方米上下浮动，临近东湖、可以观赏湖景的典型楼盘包括翡翠城、东湖国际以及央湖名邸等。
翡翠城五期，二手房当前售价大约是每平方米三万七千元，最近一套三居室的交易总金额达到三百零三万元，这使得整个区域的价格水平有所上升。比如东湖国际和央湖名邸，它们的挂牌价格大多维持在每平方米两万八千元到三万元之间。
攀成钢区域，二手房平均价格在三万七千元每平方米左右。该区域中，售价最高的住宅项目有三处，分别是伊泰天骄、仁恒滨河湾和天誉花园，它们的市场报价分别是五万元每平方米、五万元每平方米和四万四千元每平方米，这些房源的售价水平显著推高了整个区域的平均价格。
至于所谓“新近挖掘区域”，重点考察天府新区内的天府公园、麓湖以及兴隆湖等区域。
天西区域的高改标准，主要是由蔚蓝卡地亚花园城、首开龙湖云著、万科天府锦绣以及保利和光屿湖这四栋豪宅所决定的。
天西地区卡地亚花园城二手房源数量较为突出，平均价格每平方米大约四万八千元，最近一套四居室的交易总金额接近一千二百八十万元。
麓湖区域，由麓湖生态城支撑着该片区二手房价格，均价大约在4.1万元每平方米。二手房交易以先前发售的白玉台、蓝花屿、云树等几个小区为主，其中白玉台小区的售价大约为5.3万元每平方米。
兴隆湖是天府新区中心地带的产城湖，拥有比较难得的湖景房产，并且具备较高级别的未来产业。
这个区域形成时间较晚，存量二手房数量不多，距离湖景区域越近的房产售价越贵，该区域楼盘的平均价格大约在三万元每平方米，其中比较有名的项目包括天投北鑫苑和中铁卓越城一期等。
以天投北鑫苑为例，南区邻近兴隆湖北岸，二手房标价每平方米约3.8万元，其价值较北区略高，近期四居室售出总价约为680万元。
成都高端住宅区，二手房挂售价格稳步攀升，与5月31日政策调整前相比，如今供应的房产数量明显增加，同时交易活跃度也显著提高。
价格主力约1.5-3万元/㎡
板块热盘扎堆
价格在1万5千元到3万元每平方米之间的区域，是现在成都房产市场的核心板块，比例很高，属于大多数普通人能够负担的范畴，里面也包含不少性价比突出的热门楼盘。
热门区域正在优化，新川—中和地区值得关注，三圣乡板块值得关注，杉板桥片区值得关注，内金沙地段值得关注，内光华区域值得关注，麓山板块值得关注，武侯新城板块值得关注。
成华区的杉板桥，真是个让人意想不到的地方，二手房价格大约是每平方米两万九千元，成为了成华区提升居住品质的关键区域。
东郊记忆附近，地域价值非常突出，形成明显优势区域，典型房产包括保利康桥、万科天荟、龙湖梵悦台等。
龙湖梵悦台临近地铁8号线东家记忆站入口，该楼盘因房龄较新且包含复式结构，因而交易活跃度较高，二手房市场报价达到每平方米四万一千元，从而推高了所在区域的整体房价水平。
保利康桥是知名豪宅的典范之作，凭借开阔的景观、卓越的品质赢得广泛赞誉，深受买家与市场的青睐，其二手房当前报价大约每平米四万壹千元。
万科天荟的普通住宅与公寓，均是该区域持续火爆的标杆，二手房的标价能够达到每平米三万九千五百元。
杉板桥区域房价起伏很小，5月31日政策实施后，先前所说的那三个高档楼盘，价格都维持在每平方米四万元左右，保持稳定。
新川中和区域，二手房每平米价格大约是2.7万元。梓州大道和新川科技园附近，分布着中德英伦联邦、长冶南阳御龙府、龙湖九里晴川等知名楼盘。
长冶南阳御龙府，这个项目最近才变成网红“鸽王”，要说起它上批次拿证的时间，那得回溯到2018年11月，当时均价大概在10168元/㎡（预售证号：）。算起来，这已经过去四年的时间了，新房如今已经变成了二手房，二手房的挂牌价也已经涨到了大约2.7万元/㎡。
楼盘详情，戳图了解
其他方面来看，中德英伦联邦A区、B区以及龙湖九里晴川这些房产，其二手房当前售价均维持在每平方米三万以上，与五月份三十一日出台的调控措施实施前相比，价位略有上升，大约百分之一到百分之二，该区域板块的受欢迎程度十分显著。
锦江区三圣乡区域，存量房数量可观，是知名的新旧房交易聚集地，二手房平均价格在每平方米两万四千元左右。
当前交易活跃的房产项目主要包括绿地468公馆的一至五期以及卓锦城的全部六期，这些房源的二手房报价稳定在每平方米两万六千元上下，每平方米两万三千元左右。
四海逸家一区二区，赠送部分很可观，建面八十七平米左右的房子，能打造成四房以上的户型，使得这一区域的整体房价有所上涨，二区二手房的售价大约是每平米五万元，最近五房的房子成交总价达到了四百七十八万。
除了前面提到的三个区域，主城区的青羊区，像内金沙和内光华这些地方，二手房的平均价格大概在每平方米两万六千元左右，由于有教育资源以及金沙博物馆等历史文化的支撑，它们在新政策实施之后，也变成了二手房交易比较活跃的地段。
远离市中心与高新区，朝南的天府新区麓山区域，二手房每平米价格也接近2.2万元。房源主要分布在麓山国际因特拉肯的AB区域，三利麓山城，合能枫丹铂麓的1到3期，以及滨江和城等房产项目。
麓山国际社区因特拉肯AB区属于密度相对较低的高端住宅区，二手房的标售价格大约在每平方米两万六千到两万八千元之间，最近一套四居室的交易总金额约为四百零三万元。
麓山国际的独栋住宅之外，该区域其他多数住宅项目多为改善型或入门级房产。以合能枫丹铂麓一期为例，其二手房的标价大约每平方米两万三千元，三居室的交易总金额通常能维持在两百万人民币以下。
在必要住房“聚集区”方面，龙潭寺、国宾、东升、大面、书房等区域都吸引着众多购房关注，显示出较高的交易活跃度。
成华区的龙潭寺属于东门，是需求集中区域向外扩散的重要板块，该处二手房平均价格在每平方米一万七千元上下。
板块内部供应住宅项目丰富，包括中国铁建北湖国际城1-3期、华宇旭辉锦绣花城、绿地悦蓉公馆、保利林语溪1-2期、首钢蓉城里等性价比突出的项目，这些楼盘都具备较高的性价比。
优质房产多聚集在华宇旭辉锦绣花城与绿地悦蓉公馆这两处房产，前者二手房报价达每平米两万二，后者则每平米两万；绿地悦蓉公馆还包含部分建筑面积约170平米的独栋住宅，卖价可高达四百三十万。
而高性价比的刚需房源，主要集中在大保利林语溪1-2期和北湖国际城1-2期这两个区域，它们都提供建筑面积在80平方米以上的小三居，二手房的标价普遍在每平方米1万8千元左右，大概150万的总价就能够完成购置。
国宾区域，是金牛那边购买人群区别比较清楚的板块，那里二手房平均价格达到每平方米一万九千元。
该区域最初以基础性住宅为主，但自从2019年国宾雅集、卓越云际、国宾锦麟天玺等楼盘相继入市之后，情况开始转变，同时区域内仍存有部分低层住宅和洋房，使得该区域的整体形象逐步演变。
特别是龙湖上城天街周边直至天府艺术公园区域，其外观形象与设施服务整体堪称金牛的显著标志。
万科金域西岭在贝壳热盘榜单中位列第一，该楼盘在区域内的性价比表现十分亮眼，其二手房的公开售价大约为每平方米两万一千元；而排在第二位的恒大西锦城，二手房的公开售价大约是每平方米两万元。
两个热门楼盘，房屋类型大多为建筑面积约九十平方米的两居室，以及建筑面积约一百零四平方米以上的三居室，最近一百平方米的三居室销售总价大约是二百二十万元。
主城区以外，二环沿线交通便利且设施完善的区域，同样适合首次购房者选择居住，作为置业优选。比如双流东升地区，二手房平均价格大约在一万七千元每平方米，该区域内部的蛟龙港附近，存在配套完备、城市景观较为干净整洁的“寻宝”性质优质房产。
诸如川网国际花园，还有九龙仓时代小镇，以及远大林语城南庭，再有北大资源燕楠国际，都属于此类项目。细究九龙仓时代小镇，该处二手房的标价大约是一万八千元每平方米，其重点销售的是十一层的洋房，建筑面积在七十八平方米以上。最近，两居室的成交总价达到了一百二十五万元。
川网国际花园，二手房的标价大约是一万七每平方米，现在还剩下最后589套位于十一层的电梯小楼，建筑面积从八十四平方到一百五十六平方不等，每层有两户或三户；北大资源燕楠国际，二手房的标价大约是一万九每平方米。
总体而言，成都金字塔的主要价位分布很广，涉及不少区域，地铁贯通、周边设施完善、项目自身条件优越这三个方面是维持其“价格宝地”地位的重要保障。
这里就是本次关于“成都房价金字塔”的详细分析，因为涉及领域很广，文章篇幅有限，一些备受关注的区域未能一一列举，如果还有其他内容需要补充，欢迎在讨论区发表意见。