深圳老一辈人的共同记忆重现了！这家服务深圳二十余年的商业中心，经过万科的翻新工程后重新亮相。四月份的第四十九天，深圳iN城市广场经过全新装修正式投入运营，同时引入了数个品牌在华南地区的首家门店。同日，万科公布了第一季度财报，在大股东和其他各方的有力支持下，公司积极推行一系列措施，致力于深化改革化解风险，促进融合发展，本季度营收将近380亿元，销售接近350亿元，资金回笼率超过100%，成功交付了超过一万套高品质住房，所有一季度公开发行的债券均按时偿还，同时还完成了38亿元的大宗交易，盘活资金超过40亿元。
今年头三个月，万科的综合性住宅产品创新得到了市场的肯定，理想花地成为广州主城区销售套数和金额的冠军，上海、杭州、天津等地的项目开盘当天就卖得很好。长租公寓业务在规模、效率、保障客流量方面都保持行业领先，资产状况得到了市场的认可，Pre-REIT基金吸引了中信等知名机构的投资。
万科物业在拓展存量项目上，年化营收增幅超过半数，并且首创了弹性收费的运营机制；商业板块客流量和销售额持续向好，已经为GIC、黑石等知名资本方提供轻资产管理方案，深圳iN城市广场在季度报告发布当天顺利开张，出租率高达九成七；物流板块的市场利用率在行业内名列前茅，冷藏业务收入实现两位数增长，同时积极推动资源整合，将深铁集团的优质资产与万纬的运营专长有机结合，尝试构建城市配送的新模式，现阶段已成功完成多个客户的测试工作。
万科在稳固经营的同时，着力推动技术革新，不断借助科技手段改进产品性能和客户体验。多年专注研发，公司累计获得将近三百项国家专利授权，其中一些核心技术在全球顶尖的人工智能学术会议上得到展示，并荣获建筑科技界的国家级最高荣誉“华夏奖”。开创性地研发了房地产图纸的巨型数据库及配套的智能算法，能够显著增强工程监管和建造效能，有助于打造品质优良的住宅，至今已为将近一百家著名公司及设计机构提供支持，并且与深圳市住房和城乡建设委员会深入实施了试验性项目。此外万华物业管理公司借助科技手段，对居住区的智能化服务进行了整体性的改进。
深圳“最老”购物中心焕新重开，首开出租率97%
季度报告公布当天，万科翻新的深圳iN城市广场正式投入运营。这个项目原先在2002年启动，是深圳最早建成的商业中心，见证过城市商业的变迁历程。万科耗费一年半时间精心翻新后，深圳iN城市广场焕然一新，设有深圳规模最广的3万平方米户外运动场地，汇聚超过200个品牌商家，其中包括29家首店、旗舰店及特色店铺，首店数量达16家，该中心融合了时尚运动、宠物互动、家庭娱乐和夜间休闲等多重功能，成为综合性购物目的地。
经过万科的升级改造，这家历史最悠久的商业中心在重新开放后迅速吸引租户，出租比例高达97%，开业比例达到95%，这两项数据均远超市场同类项目的平均水平，同时被行业权威机构中购联购物中心发展委员会选入“2025年即将开业商业中心优秀名单”。
深圳iN城市广场项目是万科商业在华南地区首个采用“轻资产存量改造”模式的项目，这一点值得关注。该商场位于市区核心地段，历史悠久。业主方决定委托万科负责其全流程的设计、改造以及后续的运营管理，这表明了业主方对万科商业运营能力的信任与肯定。
商业运营能力获知名机构认可，客流、销售额稳健增长
万科商业在深圳的经营表现得到国内外知名业主高度评价，成功探索出轻资产运营的新路径。该公司是国内商业领域最早实施轻资产输出管理的企业之一，其商业板块已具备完整服务链条，能为业主提供项目规划、商业管理、资产处置及融资支持等服务，同时按照Pre-REITs/REITs规范协助业主规划资产长远发展策略。到目前位置，万科的商业板块已经为黑石、新加坡政府投资公司（GIC）这些有名的资产管理机构提供管理支持，单单是在上海地区，万科输出的物业管理面积就达到了上百万平方米。
公司运作水平逐步增强，促使经营成效不断向好，第一季度万科商业板块客流量、销售业绩等核心数据均呈现稳步攀升态势。此外，万科商业板块还赢得了越来越多品牌商户与顾客的青睐，合作商户总数量已经超过一万二千五百家，商业会员注册人数超过四千六百万人，年度增长幅度超过百分之二十。
另外，万科商业基金顺利完成管理，为后续增资做好准备。第一季度末，中金印力基金资产杭州西溪印象城租赁率稳定在98.1%，资金回收比例高达99.8%。