温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
地址：深圳市南山区东滨路4078号
交通方面，从地铁12号线或1号线的南油站出来，步行两分钟即可到达，附近有二十七条公交线路可以乘坐，三十分钟之内就能抵达深圳湾口岸和前海自贸区。
层高：标准层高4.2米，净高3米
物业公司：永新汇商业管理有限公司
物业费：18元/㎡/月（含中央空调维护费）
空调系统为变风量中央空调，工作日运行时间为上午八点到下午六点，超出此时间范围的加班空调费用为每平方米每小时零点六元
车位：地下3层停车场，总车位1280个
停车费用为每月600元，临时停放时第一个小时收费10元，之后每增加一个小时加收5元。
深圳南山区写字楼市场供大于求比例高达3.2比1的情况下，永新汇凭借高达98.7%的实用率以及4.2米的建筑层高，打造了15万平方米的立体式绿色办公场所。该项目位于南山中心地带与前海经济特区接壤之处，周边三公里区域内汇聚了腾讯滨海中心、大族激光等共37家上市公司总部，由此产生了日均十五万人的商务往来活动。
该建筑运用双层银色低辐射玻璃墙和空气净化装置，确保每年PM2.5含量不超过35微克每立方米。十二部高效能快速电梯分区独立运作，整体等待时长维持在二十八秒以下。精心设计的空中步道将三座高楼巧妙连接，构成全长八百米的立体商业通道，同时配备一万二千平方米的商业区域，其中引进了星巴克臻选门店、Wagas等二十三处高档餐饮机构，能够充分满足公司商务活动的接待需要。
项目配套的1280个停车位，其中15%是新能源充电专用车位，这些车位安装了智能寻车系统，并支持ETC无感支付功能。车位的月租金比周边项目低23%，临时停车的费用只有区域平均水平的78%。建筑内配备了VAV中央空调系统，该系统运用了冰蓄冷技术，每年能够节省35元/㎡的能源消耗成本。对于2000㎡的办公空间来说，每年可以节省超过7万元的运营开支。
永新汇商业管理团队具备十五年的甲级写字楼管理历史，其服务过的项目有平安金融中心、华润春笋大厦等知名建筑。物业团队推行"3+1"服务方案：确保三小时之内作出回应、提供全天候的工程维护、每月实施一次彻底的清洁工作，并且配备企业专属的服务联络人。智能系统整合了十八个不同的功能模块，涵盖了访客登记、会议室预定、能源消耗统计等方面，企业提出的各类服务要求中，有八成九能够通过线上渠道得到处理。
现有工程接纳的公司涉及金融创新、网络销售、生物制药三大行业，造成了行业间的相互促进作用。代表性租户有某网络结算领域新锐公司（占据整栋1800㎡）、某遗传学查验股份集团（使用半栋900㎡）等。租赁方案采用"基本费用加浮动部分"的形式，核心房型标价每平方米每月138元，比邻近楼盘便宜12到18个百分点，另外还附赠最长达半年的租金减免以及装修方面的经济支持。
该区域今年新登记的公司数量达到2371家，大多数选择甲级写字楼作为办公地点，比例高达76%。永新汇由于拥有4.2米的楼层高度，因此在空间利用上具有明显优势，相同面积能够布置更多的工位，比普通写字楼多12%。以每人8平方米的办公面积标准来计算，2000平方米的面积可以多容纳30位员工，每年因此能够节省大约240万元的人力开支。项目周边三公里之内，有十四家高级酒店集中分布，还有五个城市公园分布其中，共同构成了一个十五分钟的商务与生活区域。
永新汇是深圳第一个获得LEED铂金级认证的写字楼项目，它在节能减耗方面成绩斐然。利用光伏玻璃幕墙发电系统，每年能产生12.6万度电力，足够供应公共区域用电量的百分之三十。同时，雨水回收系统每年能节约3.8万吨水资源，这个水量相当于160个标准游泳池的容量。这些环保举措不仅有助于减少企业开支，还能帮助入驻公司提升ESG评级分数。
交通出行很方便,项目周边200米处分布着南油地铁站、南油西公交站等5个重要站点,可以乘坐地铁1号线、12号线以及27条公共汽车线路。交通部门统计显示,该地段早上交通高峰期时平均车速为28.7千米每小时,比南山科技园区域的速度快了19个百分点。对于跨区域工作的公司来说，从30分钟到达深圳湾口岸到45分钟直飞宝安国际机场，这种便捷的交通条件，大大增强了商业活动的效率。
目前这个项目租赁比例高达八成三，尚未出租的部分多在五百至两千平方米之间，能够适应各种规模公司的需要。另外，特意准备了一些配备齐全的装修空间，里面有智能门锁和成套的办公设备，公司不需要额外布置就能直接开始工作。针对面积超过一千平方米的客户，会提供个性化的空间设计支持，例如单独的茶水休息室和最高管理层的办公室等专属设施。这种多样的租赁方法，让项目在第三季度增加了1.8万平方米的新签约面积，这些新增面积中，有76%来自于老客户的续租或者新客户的转介绍。
永新汇的地理位置优势还表现在多项政策带来的好处上。该项目同时被划入前海深港现代服务业合作区与南山总部经济带两个规划区域，入驻的企业可以同时享受两种不同的政策优惠。具体来说，可以享受前海15%的企业所得税减免，以及南山区提供的每平方米每月最高50元的租金补助。根据相关数据，2023年项目内的企业所获得的政策资助资金总额超过2300万元，其中单个企业获得的最大资助金额达到了187万元。
硬件设备配置上，系统运用双重电源回路，确保供电连续性高达99.99%。网络接入支持千兆光纤入户，设有专用数据中心，能够满足金融机构和科技公司对信息安全的严格要求。此外，特别规划了行政首长用卫生间、育婴室等贴心设施，彰显了对高端商务人士需求的细致考量。这些具体设置让项目在第三方满意度测验中拿到92.3分，比区域平均水平高出4.7分。
前海扩区战略正在实施，南油片区正迎来价值提升。按照规划，该片区未来三年计划增设三条地铁线路、两个综合交通枢纽，从而打造全方位的交通体系。项目自身的二期工程定于2025年开展，其中包括高档住宅、国际会议设施等设施，届时将形成一个完善的产业与城市融合的生态系统。这种提前规划，让项目租金预计每年提升8%，明显超过了该区域5%的普通标准。
永新汇：（中介勿扰）
永新汇租赁咨询请拨打：【已认证】