案例图片 图片来源：成都锦绣润城商业管理有限公司提供
玉林东路位于成都一环路和二环路之间地带，贯通城市南北主干线，是武侯区三个核心区域之一，同时扮演着关键的城市级中心角色。这条街道随着城市整体布局演变而成长，连接了老城区中心和中央繁华地带，作为成都重要的城市改造板块，对城市整体发展产生着结构性作用。这个地区自20世纪90年代起，汇聚了成都最具特色和个性的服饰店、美食馆、酒肆、咖啡馆、摄影棚等，堪称成都现代艺术的发源地，也是美食爱好者的聚集地，更是成都日常生活的缩影。
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实践经验
1、针对街区进行专业策划
玉林东路是一个典型的多业权区域，存在诸多表面难题，诸如布局混乱、经营种类繁杂、文化特色不突出、环境质量不高、道路空间局促、视觉形象欠佳、清洁卫生差、基础设施不完善等问题，此外还受到“8大分散”的内在制约；针对这些挑战，玉林东路城市更新首次提出“8大举措”，成功化解了多业权区域“8大分散”的局面。
2、针对街区进行专业规划设计
改进规划方针：以弯曲道路为根基，优先处理入口区域、转角位置、仓储站点等关键区域，其他构造物进行一般性修缮。
更新设计理念：烟火气、成都味、国际范。展现成都独特街巷气息与都市生活交融的视角，塑造玉林前卫文化体验、休闲娱乐活动、地方风味美食的互动空间；运用商业形态的视觉元素，发掘品牌深层内涵，结合店面外观的整体构思，创造多元化的环境感受；汇集特色商业资源，融合玉林本土文化呈现、精致简约的街道景观、时尚复古的市井风情，营造东西合璧的购物环境；在布局中融入艺术创作成分，提升区域格调，建设开放通透、深度体验、风格多样的市井文化区域。
夜景规划方法：突出重点区域地标、吸引游客拍照；包含日常游览路线、营造温馨氛围、配备必要的基础照明设备/娱乐设施；展示餐饮场所特色、体现精致感、营造购物环境。
3、针对多业权街区制定专业招商运营方案
玉林东路产权分布广泛，153家商业铺面，政府征用13处，其余140家由130位个人业主分别持有，整合招商面临严峻挑战。专业团队提出创新性“五项举措”促进商业形态优化，具体为“引进一批，维持一批，改进一批，迁移一批，发掘一批”，成功应对了商业布局的动态调整难题，并且在新增商业类型里，首发品牌占比高达80%以上。
玉林东路首创全国首个多业权街区联合发展组织，商户共同参与街区管理，现在整条街道已有145家店铺加入该组织，组织主席单位是运营企业锦绣润城，副主席单位有12家，包括商务部门、街道办事处、平台企业以及部分代表性商户，其他成员单位达140家。
依据玉林东路的具体情况以及现实需要，团队智库协助政府部门拟定全国首个涉及多种产权的街区支持措施，以便更有效地配合运营按照不同行业规划开展招商引资工作。
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主要成效
街道景象更加美观了，围绕“充满生活气息的玉林、富有美感且雅致”这一主题，对道路设施、建筑物正面、街道装饰、区域景观、绿化带、夜间照明以及店铺招牌等进行了优化和升级。
出行变得顺畅多了：以交通统一管理为宗旨，借助部分道路的单向通行措施，车辆通行不再拥堵；更新的公交站点不仅外观更美观，还能遮风挡雨，还设有座椅供人小憩，提升了使用体验；街道旁的休憩座椅数量明显增加，人们外出闲逛或购物时，可以随时找到地方歇脚；指示系统经过优化，视觉效果和实用性都得到改善，玉林的亲切感和城市温度也随之提升。
成果三：购物变得方便多了，围绕“优质商业”这个中心，全国首次推出五个一的整体改进措施，来增强街区的商业种类。
生活品质得到提升：围绕“烟火玉林”这一主题，塑造了街区专属的安逸猫品牌形象，并策划了连续性的互动活动，时常邀请海内外知名品牌和艺术家参与合作，将成都本地的文化特色与国际元素相结合，创造了全新的街区风貌。
如今的景致更加宜人：以繁花装点玉林为亮点，增补了街道的植物多样性，构建了绿色的观赏布局，添置了小型的艺术造景和可参与的设施，每走一段都有不同的风貌。
社区氛围更加和谐了：围绕“全龄友好”这一中心，建立了新型的邻里互动模式，借助组织联欢、挥毫泼墨、烹饪展示、艺术表演、家庭参与等多种集体活动，营造了“亲友和睦，邻里和睦”的温馨社区环境。
消费选择更加丰富起来：探索了新的消费动向，开拓了新的消费途径。汽车展览、文化艺术市集等创造了消费亮点，增强了玉林商业氛围与生机，此外网红咖啡推车、个人品牌咖啡馆以及新型酒水饮品、零售餐饮店等行业的加入，不仅满足了消费者需求增长、推动了商品种类更新换代，更塑造了玉林独有的“早晨咖啡夜晚活动”文化符号。
玉林东路的文化自信程度有所提升，因为人们深入探究了其历史脉络，并且深刻体会到了其中蕴含的文化内涵，汉服巡游活动以及汉唐风格的妆容展示，还有团扇、香薰、纸鸢等手工艺坊的设立，都让这条街道上的传统文化呈现出崭新的面貌，经典元素与创新发展、文化守护与传承理念相结合，为玉林东路注入了别样的东方美学韵味。
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成果亮点
1、首创O+EPC城市更新发展模式
以管理为出发点，整个规划、城市布局、具体设计、工程实施都要围绕这个核心展开，确保各个环节紧密衔接，消除规划与实施、建设与使用之间的矛盾，明确使用方的责任，在规划和建设过程中同时兼顾使用和布局，借助O+EPC模式，达成项目从开始到结束的全程优化运作。
2、组建中国首个多业权街区共发展联盟
2021年12月28日，成都玉林特色商业街区共同发展联盟宣告成立该联盟着力于创新实践，构建多领域街区管理准则，寻求新的区域治理方法；凭借合作共赢同管共治，不断改善购物氛围，增强服务品质，打造标志性消费品牌，把玉林特色街区建设成国内知名的特色商业区域。
3、打造一个玉林东路专属IP
借助玉林大街小巷普遍存在的猫，塑造独特的形象IP。猫的洒脱、悠闲、慵散、安逸、热爱生活的情态，与玉林的风貌及成都人的性情有许多相似之处，IP融合成都银杏的黄色调与本土猫咪的样貌，强化地域特征，展现玉林的民间气息与生活韵味。
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案例所属机构
成都锦绣润城商业管理有限公司、四川省建筑设计研究院有限公司