金三银四房产销售旺季，合肥二手房交易量和价格同时上涨，上周买卖数量超过836件，创下今年最高纪录，市中心高档房产的稀少性更加明显。
本周重点推介四个有发展前景的板块中价格合理的房产，帮您抓住地铁+学区+环境三方面优势带来的好处：
蜀山老城区核心位置：蜀山区颐和花园有套137㎡的房子，靠近地铁，单价是1.9万每平米，可以享受安医附院的医疗服务；法院宿舍那边有套62㎡的小户型，单价2.1万每平米，适合想要在三孝口附近两个学校附近安家的买家。
高新区的科创芯，望江台的璟宸是一套100平方米的地铁口毛坯房，售价为每平方米1万6300元；北雁湖的玥园则是一套143平方米的次新房，价格是每平方米2万6700元，且紧挨着湿地公园。
紫云赋有潜力，提供100㎡精装修三居室，单价为2.1万元每平米，招商东望府也值得考虑，其86㎡房源已满两年，价格仅为1.57万元每平米，而且它紧邻高铁南站。
瑶海老城中心地带：巴黎春天有套139平方米的湖景豪宅，售价每平方米达到1万3千6百元，当涂小区则有一套85平方米的多层住宅，价格每平方米是7千元，并且可以享受两个学区的教育优势。
必须指出的是，由于中心区域新建住宅供应量下降，二手房正吸引大量潜在买家关注。现阶段市场展现出两个明显特点，一是优质房产的稀缺程度进一步提升，二是房屋置换的暂时性成本较低。因此，对于希望投资的人来说，选择那些地理位置优越且品质上乘的二手房，可能是今年较为稳妥的投资方式。
NO. 1｜壹
蜀山区优质房源
01颐和花园
楼盘位置：史河路与北分路交叉口
户型：137.6㎡ | 3 室 2 厅 2 卫 |
简装 | 17 年房龄（2008 年建）
楼层：12 层 / 18 层
挂牌价：262 万（单价 1.90 万 /㎡）
周边优势包括史河路（轨道交通s1号线）、颐和佳苑小学、国购广场以及安徽医科大学第一附属医院。
业主表示：该小区地处五里墩中心区域，景致宜人，商铺林立，出行便利，邻近三里庵地铁站与五里墩地铁站。住宅布局规整，楼层适中，通风采光俱佳。
02法院宿舍
楼盘位置：朝阳路与合作化南路交叉口
房屋面积：六十二平方米，包含两间卧室，一个客厅，一个卫生间，装修风格为简约，建筑年代为二十五周年，即二千零年建成
楼层高度为四层或六层，标示价格为一千三百万元，单位面积价值为每平方米二万一千元
配套亮点：地铁三孝口、合肥市第一人民医院、之心城、杏花公园
业主自述：
NO. 2｜贰
高新区优质房源
01高新区望江台璟宸
楼盘位置：望江西路988号
户型：100㎡ | 3 室 1 厅 1 卫 |
毛坯 | 25 年房龄（2000 年建）
楼层高度分十五层与二十层，标示价格为一千六百三十万元，单位面积价值为一万六千三百元每平方米。
特色配套包括高新创新实验小学，邻近青龙岗地铁站，旁边有安徽医科大学临床医学院，以及砂之船奥莱购物中心
居住楼层居中，房间布局规整，景观视野良好，邻近地铁四号线，出行便利，蜀西湖公园砂之船奥莱就在侧畔，购物便利，周边环境宜人。
02高新区北雁湖玥园
楼盘位置：文曲路咏和路交口
户型：143㎡ | 3 室 2 厅 1 卫 |
毛坯 | 4 年房龄（2021 年建）
楼层为四层，或者十七层，标价达三百八十万元，每平方米的单价是二万六千七百元
交通配套优势：四号线轨道交通延伸段经过复兴集，高新区的中嘉学校，邻近柏堰湖公园
居住者表示，该社区十分宁静，景致宜人，房屋之间距离宽阔；距离地铁四号线仅半公里，附近有众多公共汽车线路可乘，柏堰湖生态公园和北雁湖湿地公园也近在咫尺，大约三百米，自然风光绝佳。
NO. 3｜叁
包河区优质房源
01紫云赋
楼盘位置：紫云路南紫迎支路
户型：100.3㎡ | 3室2厅2卫 |豪华装修
楼层：十一层，或者十七层，标价两千一百万，每平米两万一。
附属优势：合肥四中、地铁五号义城站、安徽省立医院、方兴湖公园
业主表示：房间布局规整，三间屋子朝南方向，居住空间比例大，实际居住面积达到88平方米，处于理想楼层（17层总高11层），室内光线充足，出行方便，两条地铁线路覆盖，邻近7号地铁站（同时连通5号和7号线路），被紫云路、天津路、上海路三条道路包围，出行极为便利，社区环境优雅高档，由龙湖公司直接管理物业，服务周到细致，属于优质教育区域，与四中相邻，适合自己居住也适合出租。
02招商东望府
楼盘位置：包河区天津路11号
户型：86.26㎡ | 3 室 2 厅 1 卫 |
精装 | 3年房龄（2022 年建）
楼层高度为六层和二十七层，售价标示为一百三十万元，单位面积价格为一万五千七千元每平方米。
项目紧邻主干道，包括繁华大道和上海路，能够迅速连接绕城高速，且靠近高铁南站。地铁 5 号线已经开通，地铁 4 号线正在建设之中。
业主介绍：房屋已全部装修完毕可直接搬入，建成时间已满两年，布局为南北朝向，中部设有独立通道，售价在社区内属于较低水平之列。
03东方蓝海四期
楼盘位置：云谷路与湖南路交会西南角
房屋面积：九十五平方米，包含三间卧室，一个客厅，一个卫生间，装修风格为简约，建筑年代为十年，即二零一五年完工
楼层：第一层，整栋楼共三十三层，标价是一千三百万，每平方米的单价是一万三千七百元。
配套亮点：云谷路地铁口、金斗公园、滨湖银泰、首创奥特莱斯
该住户表示，其所住楼宇坐落位置得当，楼宇之间距离宽阔，社区内花草树木品种丰富，整体景致宜人；南侧紧邻万达融创茂与融创乐园，旁边有地铁一号线与五号线经过，巢湖湖岸就在附近，四周风光秀丽。
NO. 3｜叁
瑶海区优质房源
01巴黎春天
楼盘位置：芦岭路（竹丝滩地铁站1号口步行300米）
户型：139.5㎡ | 3 室 2 厅 2 卫 |
豪华装修 | 17 年房龄（2008 年建）
楼层：9 层 / 12 层
挂牌价：190 万（单价 1.36 万 /㎡）
配套亮点：方庙地铁站、家天下生活广场，合肥市第三十中
02当涂小区
楼盘位置：东二环路与青山路交叉口西南侧
房屋面积：八十五点六平方米，包含两间卧室，一个客厅，一个卫生间，装修风格奢华，建筑年代为二十八年前，即一九九七年建成
楼层：三层和六层，标价六十万元，每平米价格七万元
配套亮点：地铁站唐桥站、行知学校南区、合肥市第二人民医院。
业主表达：这栋楼是每层两个住户的设计，公共区域十分干净整洁；周边设施完善，附近设有公园和农贸市场；住宅朝向南方，布局规整，既透气又明亮。
总结：
当前合肥二手房市场呈现三大特征：
需求持续增长，以政务东板块上月交易情况来看，140平米以上住宅销售比例有所增加，热门地段的新房更受欢迎
2. 价格体系重构：核心区抗跌性强，非核心区性价比凸显
政策优势显现，税费替换补偿，公积金办法改进等正面效果不断累积
建议购房人：首先考虑地铁周边 + 教育资源好的地方；留意新近建成的小区（房龄在五到十年之间），同时注重生活舒适度和转手便利性；仔细评估小区的维护管理程度和停车位数量；恰当运用金融机构的信贷措施，减少换房费用
合肥市整体实力不断增强，二手房交易行为逐渐摆脱单纯的价格影响，开始注重房产内在的属性与意义。这些优质房产囊括了满足基本居住需求到追求更高生活品质的各个阶段，建议根据个人实际情况尽早前往查看，以便在当前市场行情相对平稳时做出合理选择。
NO. 5｜五
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