昨天，老K公开了济南规模最大的万达广场的工程蓝图。紧接着，一天之内，邻近区域的开发计划也相继公布，这些地块的总面积预计会超过那个最大的万达广场。它们将与万达广场联手，共同构成一个庞大的商业中心区。
此次公布的方案称作“西客站区域中轴线地块B-6（第一阶段）”，地处济南市槐荫区，东面紧挨腊山河东路，北面以日照路为界，西面濒临淄博路，南面与B-5绿轴地块相邻，西侧旁边是山东省会大剧院和山东高速广场，东侧是规划中的中央公园，该地块由济南万融负责开发。地块北面B-5绿化带下方，有地铁6号线经过，东边和西边，分别设有“中央公园”与“文化中心”两个地铁站。
B-6地块按照规划，占地面积大约是8.73公顷，整体建筑规模约72.45万平方米，地上部分建筑面积约47.88万平方米，地下部分建筑面积约24.57万平方米，相比之下，槐荫万达广场所在B-4地块的总建筑面积为约65.04万平方米，B-6地块的规模明显要大一些。
B-6地块第一期重点打造两座超高层建筑，整体建筑规模达到十八万三千八百平方米，地面部分建筑面积约为十三万四千一百平方米，地下部分建筑面积约为四万九千七百平方米。第一栋楼地面有二十三层，地下有三层，建筑高度为九十九点九九米，主要功能是提供酒店服务；第二栋楼地面有三十三层，地下同样有三层，建筑高度为一百四十五点一五米，主要功能是提供办公空间，这两栋楼通过地上六层的公共建筑部分实现连接。这个高度的计算方法，是按照室外地面的高度到女儿墙顶部来测量的，不包括屋顶的装饰部分。根据建筑的外观图，可以清楚地看到屋顶有一个圆弧形的装饰物，两栋建筑的整体高度或许会因此显得更加突出。
根据图纸显示，该区域东边是二期项目，涉及一座规模宏大的商业中心，该中心被划分为东西两个区域，并由天桥连通；最东面还会建造两栋摩天大楼。据老K透露，二期工程属于较晚的规划阶段，目前尚未确定确切的动工日期和设计方案。一旦规划得以实施，可能会出现高度超过240米的巨型建筑。这个区域有着十分奇特的摩天大楼设计发展历程，后续会发布专门介绍相关内容的文章，请大家留意。
整个西客站区域中，B-4、B-5、B-6这三个地块所在的区域，被腊山河东路、威海路、淄博路、日照路这四条道路包围，恰好位于地理上的中心地带，这本身就具备了发展成为商业中心的条件。根据现有资料统计，B-4地块的建筑物整体面积大约为六十五万零四百平方米，B-5地块的建筑物整体面积大约为三万六千平方米，且完全位于地下，B-6地块的建筑物整体面积大约为七十二万四千五百平方米，该区域的总规模最终将高达一百四十一万平方米，即使仅计算纯粹的商业空间，其规模也可能介于三十万到四十万平方米之间，足以构成一个极为庞大的超级商业中心。
这个重要的商业中心，其中B-4地块的商业模式基本已经明确，将由万达负责管理，而B-6地块的负责公司究竟会是谁呢？项目的实际开展时间又会在什么时候呢？让我们保持关注，静观其变。