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城南小学总校学区
飞霞南路之西，东边是飞霞南路，南边是荷花路，西边是大南路，北边是人民东路
飞霞南路东侧范围包括黎明西路263号弄，涵盖黎明新村第一号及第三号楼宇，南侧界限为黎明西路263号弄段水道，延伸至南站公寓，再往东接飞霞南路918号弄，西侧以飞霞南路为界，北侧则为黎明西路
城南小学总校学区内的狭小老旧房屋，主要分布在人民东路周边的东信大楼、中侨大楼、朝霞大楼、朝阳大楼，还有花柳塘等社区。
政策方面：新购住房面积介于20至60平方米之间者，须居住满三年方可申请。若面积超过60平方米，且房东当年无子女入学需求，可在报名入学前购置房屋并当年就读。
十二中学学区内，有几所小学，城南小学是其中声誉较佳且无入学限制的，超过六十平方米的房子，多数能当年购买，当年入学。因此，城南小学成为许多临时决定购买该区域学区房的购房者的首选目标。
价格层面，现阶段每平米售价大概介于23000到28000元之间，与去年同期相比，价格增长了大约1000到2000元每平米。这个涨幅已经相当可观，然而，若和六中、南浦这些地方相比，那就显得微不足道了。
以上房源由优家房产周卓提供
蒲鞋市小学龟湖总校学区
东面是民航路，南面是锦绣路，西面靠近龟湖，北面有学院西路，还有横河南新村、横河北新村和城中景园。
蒲鞋市小学龟湖总校学区的大部分房屋，都位于蒲鞋市新村，还有金丝桥小区，以及港航小区，另外，横河南和横河北这些地方，也有不少房源。
政策方面：蒲鞋市小学龟湖总校有规定，每户房产三年内只能有一名学生的学籍，连续就读不能超过三年，除非时间已满。若房东家孩子已在该校就读，其他孩子需等待三年才能入学，即使房产面积超过六十平方米也不例外。
蒲鞋市小学龟湖总校目前仍处预警状态，2019年3月31日之后购房且符合条件者，以房产证获得时间先后安排入学，其他学生则就近分配至有空位的邻校。
现在购买六十平米以上带学区的房产，也不保证当年孩子能上学，实际入学要依据购房顺序，等年龄达标后，通常会被安排到周边其他学校就读。
入学的不确定性因此显著提升，蒲鞋市小学与城南小学在该区域内的声誉相差无几。若价格差异不大，许多购房家庭可能会更倾向于选择城南小学，因为这样就能确保孩子顺利入学。
这种情形造成城蒲鞋市小学周边房产价值略逊于城南小学。与上一年度相比，房价也增长了大概一千到两千元每平方米。
以上房源由优家房产王静20提供
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十二中学区为什么没有六中、南浦、二中涨的快？
中考结果方面，公布的统计数字显示，十二中的表现虽略优于普通学校，然而与顶尖学府相比仍存在差距，差距比较明显。另外，十二中服务区域广阔，区内房产数量庞大，即便有人企图垄断市场趁机哄抬价格，也会遇到很大阻碍，因此市场炒作情绪不高，房价也就不会骤然上涨。
如果买十二中学区房，该怎么买？
优先考虑带城南小学或蒲鞋市小学的学区房，这两种学区房目前价格差距很小，而且这两所学校都是温州小学中口碑最好的，选双学区更划算。另外，考虑到以后卖房，拥有多个小学学区的房产多一个增值筹码，对应的买家范围也更广，这样卖房会相对顺利些。
十二中学区房，现在算贵还是便宜？
十二中学区的房价，根据价格曲线分析，呈现平稳中带有轻微上涨的态势，这种变化基本与整个温州二手房市场的价格走向保持一致，如果你认为温州的房价处于正常水平，那么十二中学区的房价也属于正常范畴，其价格并未超过整体市场的发展趋势。
观察十二中邻近的温八中，以及建设小学与温八中相邻的区域，这些地方的价格总体保持稳定并略有上升，整体价格水平略高于十二中与温八中相邻的房价。因此，无论从温州整体的价格水平来看，还是与温八中相比较，十二中的当前价格都处于合理区间。
十二中学区房，今后涨价潜力如何？
细节的标价往往难以预料，若能准确预知，早该致富了。但价格与相关条件之间的联系是明确的。
最终决定权在于中考结果，若多年保持优异表现，价值必然提升，同时，若因特定因素造成房源数量下降，也会形成价格上涨的动力。
临近中考还有一个多月的时间，这个消息对学区房市场影响重大，如果数据表现好，房价会上涨，假如数据不理想，房价则可能下跌，整个区域都在密切关注着这一情况。
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