近些年，济南的“商业领域”加入的新竞争者持续增加。像恒隆广场、万象城、世茂广场、印象城、龙湖奥体天街这些知名商场，以及本地的银座，它们去年的经营状况怎么样？
最新时段，众多商业地产上市公司的2021年度财务报告逐步公开。经济导报相关编辑，对上述公司位于济南的商业资产经营状况进行了归纳。
根据公开的营业信息分析，这些知名企业品牌在济南地区，经过2020年疫情严峻的考验，去年多数实现了良好发展，虽然单个项目的规模大小不同，但总体呈现出持续上升的良好势头。
高端商业项目优势突显
恒隆和华润这类房地产公司旗下经营的高端楼盘，近些年在济南的商业格局中扮演着关键角色。
济南的顶级商业中心以恒隆广场和万象城为主导，这两个规模宏大的项目在体量和关注度上均遥遥领先，并且经营成果斐然。这种现象反映出高端消费领域正经历稳步扩张的行业趋势。
济南恒隆广场持续领跑本地市场，多年保持领先地位。它开业已经十多年了，经营状况一直很稳定，凭借最早进入的优势，稳占济南高端商业领域。
恒隆集团股份有限公司（00010.HK）发布的2021年度财务报告披露，济南恒隆广场在该年实现营收3.05亿元，同比增加3个百分点；到2021年岁末，济南恒隆广场的出租率达到了93%，比2020年尾的94%略微下降。
根据前面提供的信息，可以了解到济南恒隆广场在2021年的经营状况，与2020年相比，呈现出积极向上的发展势头，其营收水平得到增强，然而，办公场地的租赁率却呈现出下降的趋势，这种现象可能与商场在品牌策略上所做的调整存在关联。
近些年，济南恒隆广场已经不声不响地进行了它开业以来的最大规模调整。从2021年6月开始，分步骤实施了一个持续三年的资产改进方案，目的是提高商场的档次以及优质品牌的引进。恒隆表示，等到2024年资产改进方案全部结束后，济南恒隆广场有望成为高级购物中心的行列。
顶级奢侈品牌对销售业绩增长起着关键作用，这一点在国内众多一二线城市中表现明显，这些城市充分体现了高端商业市场的强大资金吸引力。
济南恒隆广场在引进顶级奢侈品牌方面，目前与济南本地的贵和、银座相比，还存在明显差距，需要继续努力提升。
济南高端商业板块中，万象城扮演着重要角色，它现由华润万象生活(01209.HK)控股，这家公司是华润置地拆分商业运作和物业服务后成立的，并且已经在香港联合交易所挂牌交易
华润万象生活最新公布的2021年业绩说明里，没有透露旗下万象城项目去年的确切经营情况，我们只能通过一些零星的消息，勉强推断出万象城去年的大致运营状况。
目前看来，济南万象城开业两年多的经营状况正逐步好转。根据其市场宣传材料，2021年该项目的营业额与上年相比增长了百分之四十五，零售额的增幅则达到了百分之五十四。另外，公开资料显示，济南万象城在2021年举办的两周年店庆活动期间，九月零售额接近三亿元，这一成绩相当突出。
值得关注的是，华润在山东的另一个核心商业项目——青岛万象城，同样取得了亮眼成绩。根据市场调研机构的信息，这家于2015年启用的购物中心，在2021年实现的零售总额已经超过四十亿元，刷新了其过往记录。
济南万象城虽然开业时间还不到两年，但很快就会迎来发展的好时机。它坐落在山东省博物馆的东边，并且紧挨着经十路。从地理位置和规模大小来看，济南万象城在济南的商业领域中占据着非常重要的地位，并且成功打造了济南新的高端商业中心。
高端商业也是华润业绩的重要支柱。华润万象生活指出，商管业务增长主要依靠奢侈品消费回流保持势头，国内高端和优质商业市场快速发展。
据了解，华润万象生活旗下的顶级商场数量已经增至八个，济南万象城尚未包含在内。济南万象城未来是否能够吸引更多高端品牌入驻，人们正密切关注。
济南世茂广场租金收入居前列
济南世茂广场，作为位于市中心繁华地带泉城路的另一个大型商业中心，其经营成果怎样？
最新消息显示，经济导报在撰写本文时，世茂集团（00813.HK）尚未发布2021年年度报告。但根据经济导报查阅的世茂集团2021年中期报告内容，可以了解到济南世茂广场在2021年上半年实现的租金收入为7900万元，而该数据在2020年上半年为7600万元。
济南世茂广场去年上半年的营收，在其公布的商业资产中仅排在上海世茂广场之后。从济南世茂广场提供的租金数据来看，它已经成为世茂旗下商业项目表现最出色的几个之一。
这家商场于2014年5月正式启用，属于世茂集团在济南打造的第一个商业设施。根据经济导报从世茂集团过往的年度报告中披露的信息，济南世茂广场在2019年收取的租金总额为1.64亿元。不过到了2020年，由于受到疫情带来的冲击，该商场的租金收入调整为1.52亿元。即便如此，这个租金数额依然能让济南世茂广场位列世茂旗下所有商业项目收入排名的前三位，仅次于上海世茂广场和北京世茂大厦。
2021年上半年，许多地区并未受到零星疫情干扰，绝大部分项目的经营状况已经恢复，甚至好于2019年同期的表现。世茂集团在其报告中这样说明。
经济导报方面留意到，世茂集团2021年中期报告提及济南世茂广场，称该项目推行了新颖营销方式，打造了创新体验场景，并优化了相关内容，五一期间项目累计销售金额达4200余万，创下开业至今的最高纪录，吸引客流超62万，与2019年同期相比增长了13%。
济南世茂广场是世茂集团重点关注的商业体。世茂股份于4月23日公布的2021年度财务报告特别提及济南世茂广场作为案例，指出该设施针对主要消费群体进行了精准的市场定位，设有“品味美食”特色餐饮区和“潮流聚集地”休闲娱乐区，在创新推广及服务体验提升方面投入了大量资源。
世茂广场在济南的布局持续扩大。根据世茂股份的年报披露，接下来几年，该公司将在杭州、宁波、济南、武汉、珠海、淄博等多个城市，分批次推出新的世茂广场项目。
2019年，济南长清区东王城进行了城中村改造，涉及两块土地的售卖，一块是B-1商业用地，另一块是住宅用地，这两块地最终被世茂集团竞得，长清世茂广场就是在这片土地上开始建设的，它将成为世茂广场旗下即将推向市场的新开发项目。
商业新秀表现出色
近些年，万科与龙湖先后进入，促使济南市场涌现众多新兴商业竞争者，这些竞争者表现均很出色。
先来关注济南洪楼片区的印象城。最近，万科A()公布了2021年的年度报告，里面包含了这家公司负责运营的一些商业设施的经营状况。
经济导报的记者留意到，济南印象城是该集团负责运营的众多商业项目中排名靠前的，按年产生的收入来排位，它位于第7位。详细分析显示，济南印象城在2021年实现的收入大约是一亿六千三百万，所有的店铺都成功租赁出去了，出租比例达到了百分之百。
这项经营成果值得注意。经济导报记者查阅万科先前发布的年度报告得知，济南印象城在2020年产生的营收大约为1.34亿元；其物业租赁比例高达96.2%。
万科的商业布局里，印象城扮演着核心角色。这个定位于中高端区域购物中心的品牌，成立于2006年。万科在山东的第一家印象城，即济南印象城，于2019年6月投入运营，整体面积达到15.66万平方米。
接下来观察济南中央商务区内的龙湖奥体天街，经济导报记者发现，根据龙湖集团（00960.HK）2021年的年度报告，济南奥体天街当年获得租金收入8988.8万元，出租比例达到95.5%；而2020年租金收入为717.9万元，出租率是100.0%，租金总额同比增幅达到1152.1%。
然而，有几点必须指出，龙湖济南奥体天街是在2020年12月投入使用的，而2021年则成为了它正式运营后的第一年。
龙湖商业一直重视“天街”项目。济南奥体天街是龙湖商业首次在济南落子的天街类型商业，其建筑规模达到7.76万平方米，同时这也是龙湖品牌在山东省内开设的第一家商业设施。
龙湖正在济南商业领域持续扩大影响力。根据龙湖集团2021年年度报告信息，济南北辰天街的预定开业日期是2023年7月1日，其计划建造的面积大约为7.88万平方米。济南西客站天街工程整体预计完成时间为2024年9月1日，该项目的规划建筑规模约为14.34万平方米。
新兴的商业计划都需要一段成长期，这些济南的商业新面孔将来依然有发展空间。
银座推进经营调整
山东本地零售业的领军企业银座，同样公布了它2021年度的运营状况总结。
银座股份的营收和归属于上市公司股东的净利润都比去年增加了，业绩比2020年改善显著，公司主要将这个成绩归因于积极应对市场竞争并调整经营策略，通过多种方法提高了毛利，另外还大力拓展了线上营销业务。
详细观察，银座股份2021年财务报告指出，该年度完成营收56.71亿元，较上一年度同期提升了4.80%。同时，公司归属于母公司层面的净利润达到3620.03万元。
市场竞争之下，银座也持续变化。银座股份公布，2021年，该公司在聊城、东营、淄博、济南等地增设4家分店，其中济南新开的店铺是孙村店；同时，公司也终止了12家分店运营，涉及济南的包括郎茂山店和北坦店。
到年报董事会审批那一刻，银座股份已经关闭了三家经营网点，公司名下的营业点总计有一百一十七处，其中包括临朐华兴的二十三处店铺。此外，银座股份还负责照管大股东商业集团控股的子公司山东银座商城股份有限公司所有的未上市经营网点，数量达到五十一家。
银座在过去一年里，把业务转型当作核心工作之一。根据银座股份2021年的年度报告，该公司着重发展现有门店的商品种类，首先在济南华信店和中铁店建立了两种社区购物中心的样板。同时，银座加速了广场店自主经营模式的普及，陆续完成了淄博店、泰安店和潍坊店等关键店铺的改造升级。此外，银座还在尝试开辟市集经营的新途径。
经济导报的记者在研读银座股份2021年的年度报告时发现，就不同商业模式的收入贡献而言，综合零售店是最大的来源。在地域分布方面，来自济南地区的营业额对整体业绩的提升作用最为显著。
根据银座股份公布的综合超市营收排名靠前的十家店铺数据可知，济南广场店、济南高新区店以及济南燕山店排名靠前，位列前三甲，紧随其后的是济南花园店，再之后是济南万虹店、济南华信店、长清大学城店、济南中铁逸都店、济南济泺路店，最后是济南全运村店，这十家店铺全部位于济南市内。
济南众多商业体量持续攀升，反映出当地深厚的消费能力，这种发展态势得益于城市与企业间的良性互动，前景广阔令人瞩目。